지난해 9월 2단계 DSR 규제를 앞두고 서울 아파트 거래량이 대폭 늘어난 만큼 이번 3단계 규제를 앞두고 시장 변동성이 더욱 커질 수 있다는 전망이 나온다. 전문가들은 공급 감소, 조기 대선 이후 정치적 불확실성 해소 등 집값 상승 압력이 하반기로 갈수록 높아질 것으로 예상되는 만큼 빠른 움직임이 필요하다고 강조했다.
10일 금융당국에 따르면 금융위원회는 금융권 시스템 개발에 걸리는 시간을 고려해 3단계 스트레스 DSR 금리 수준이나 적용 대상 등과 관련한 입장을 이달 내 발표할 예정이다.
김병원 금융위원장은 지난 7일 월례 기자간담회에서 "3단계 스트레스 DSR 도입이 7월로 예정돼 있고, 가계대출 부문은 정책 일관성이 굉장히 중요하기 때문에 기존대로 이달 시행방안을 관계기관 협의를 통해 발표하겠다"면서 "디테일한 부분은 조율해야 하지만 지방과 수도권 간에 조금 차이를 두고 진행을 하겠다는 기본적인 관점을 가지고 있다"고 말했다.
오는 7월에는 더 강화된 스트레스 DSR 3단계 규제가 예고되면서 '내 집 마련'을 희망하는 실수요자들의 매입 시기 고민도 커지고 있다. 집값 상승 압력은 커지는 상황이지만 대출 문턱이 높아지면서 주택 매수에 쉽게 뛰어들기 어려운 상황이기 때문이다.
한국부동산원과 부동산R114에 따르면 내년 서울 공동주택 입주예정물량은 2만4462가구로 올해 4만6410가구보다 47.3% 감소할 것으로 집계됐다. 수도권과 지방을 모두 합한 내년 전국 입주예정물량도 올해 27만4360가구 대비 30.5% 줄어든 19만773가구에 불과하다. 연평균 주택 수요가 45만 가구인 점을 감안할 때 향후 수급 불균형으로 집값상승 압력이 높아질 것이란 우려가 나오는 이유다.
이에 전문가들은 공급 부족, 금리 인하 등의 요소를 고려할 때 향후 집값 상승 가능성 큰 만큼 빠른 내 집 마련 전략이 필요하다고 제언했다.
고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "자금 마련 계획이 확실하고 여력이 된다면 당장 내 집 마련에 나서는 게 좋다"며 "대선 이후에는 불확실성이 해소되면서 수요자들이 움직이고 시장도 반응할 가능성이 크기 때문에 빠르게 매수에 나서야 한다"고 했다.
특히 전문가들은 분양가상한제가 적용되는 민간, 3기 신도시 등 공공분양 같은 가격과 입지에서 경쟁력을 갖춘 단지들을 중심으로 봐야 한다고 강조했다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 3월 기준 수도권 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 약 2832만원으로 전년 대비 10.4% 상승한 것으로 조사됐다. 특히 서울의 경우 올해 3월 기준 평균 분양가가 3.3㎡당 약 4420만원으로 1년 만에 16.5%가 오른 것으로 나타났다.
김인만 김인만부동산경제연구소장은 "최근 대거 공급되는 3기 신도시 등 분양가상한제 적용 주택은 안전마진을 확보할 수 있어 손해를 볼 가능성이 비교적 낮은 만큼 청약 기회가 있으면 적극적으로 고려할 만하다"며 "자금 계획이 충분해 기존 아파트를 매입하는 경우에도 역시 서울 등 수도권 지역의 신축, 브랜드 아파트 등 가격 방어가 용이하고 향후 가격 상승 여력이 큰 매물들이 유리할 수 있다"고 했다.
다만 오는 7월부터 대출 규제 강화를 앞두고 있고 미국 관세 문제 등 경기 침체 등 변수가 적지 않은 만큼 신중해야 한다는 분석도 여전하다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “7월부터 강력한 대출 규제가 시행되면 집값이 비싼 서울과 수도권은 금리 인하 효과보다 더 강력한 영향을 받을 것”이라며 “또한 집값 흐름에 따라 규제지역이 확대될 가능성도 있기 때문에 반사이익을 예상하고 섣불리 투자하기보다 시장 상황을 살핀 뒤 매수를 결정해야 한다"고 조언했다.
김윤섭 기자angks678@ajunews.com
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