3.3㎡당 분양가 1년 만에 19% 상승···아파트 한 채 분양가 8억4417만원

서울 도심 전경 [사진=유대길 기자 [e-mail]]

직방이 올해 1~2월 전국 분양 단지의 분양가를 분석한 결과 3.3㎡(평)당 분양가가 2418만원을 기록해 지난해 2034만원 대비 약 19% 상승했다고 18일 밝혔다.

직방은 지난해 분양한 아파트 한 채당 평균 분양가는 6억2980만원이었지만 올해는 8억4417만원으로 지난해 대비 2억1437만원(34%) 높았다고 밝혔다.

권역별로는 수도권이 3.3㎡당 2964만원, 지방이 1938만원으로 지난해 대비 각각 25%, 18% 상승했다.

가구당 분양가로는 수도권에서 아파트 1채를 분양받으려면 10억5376만원, 지방은 6억5999만원이 필요한 것으로 조사됐다. 이는 지난해 대비 각각 3억7430만원과 8712만원 상승한 규모다.

지역별로는 서울 분양가 상승 폭이 두드러졌다. 올해 서울 분양단지의 3.3㎡당 분양가는 6855만원, 가구당 분양가는 25억9961만원으로 지난해 대비 각각 86%와 170%가량 높다. 3.3㎡당 1억3770만원에 달한 포제스 한강이 지난 1월 분양했고, 신반포4지구를 재건축한 매머드급 단지인 메이플자이(6831만원)가 공급되며 분양가 상승을 견인했다.

지방에서는 부산의 상승 폭이 컸다. 부산은 총 5개 단지가 공급된 가운데 광안대교를 조망할 수 있는 입지를 갖춘 고급 단지가 분양에 나서며 분양가가 상승했다. 올해 부산 분양가는 3.3㎡당 3222만원으로 지난해 2046만원 대비 58%가량 상승했다.

아울러 분양가는 2021년 이후로 지속적으로 상승하고 있다. 원자재 가격 등 기본형 건축비용이 상승하면서 건설시장에 사업비 부담이 가중되며 분양가도 인상되는 모습이다. 시공사와 사업 주체 간의 협상 난항으로 공사가 중단되는 사례까지도 나타나고 있다.

김은선 직방 빅데이터랩실 리드는 "원자재 가격 상승으로 건설사와 분양가 인상에 부담을 느끼는 수요자들의 입장이 상충하면서 분양가에 대한 의견 차이가 당분간 지속될 것으로 보인다"며 "새 아파트를 분양받기보다 분양권이나 기존 아파트 매입을 차선으로 선택할 수 있다"고 말했다.