불안한 부동산 시장…금리 인하 땐 전세까지 '풍선효과'

기준금리가 인하되면 현재의 매매가 상승세가 전세로까지 번질 수 있다는 우려의 목소리가 나오고 있다. 서울과 수도권 집값이 잡히지 않은 상황에서 전세가격까지 들썩이면 서민층의 주거권 자체가 흔들릴 수 있다.

18일 관련업계에 따르면 한국은행은 27일 금융통화위원회(금통위) 정례회의를 열고 기준금리를 결정한다. 현재 1.25% 수준에서 동결할 가능성이 높지만, 시장 참가자들과 해외 투자은행(IB) 사이에선 사스, 메르스 전례를 고려한 '선제적 인하론'이 제기되고 있다.

이럴 경우, 전세 가격이 폭등할 가능성을 배제할 수 없다. 

보통 금리가 떨어지면 임대인들은 이자수익 하락을 고려해 전세금을 올리거나 전세를 월세로 돌리는 경우가 많아진다.

세입자 입장에서도 저금리를 이용해 대출을 늘려 월세에서 전세로 갈아타려는 수요가 늘면서 전세가 귀해진다. 수요와 공급 간 차이는 전셋값 상승으로 이어지게 된다.

이미 과거에도 전세 공급이 부족해지는 수급 불균형 현상이 촉발된 바 있다. 한국은행이 지난 2016년 6월 금리인하를 단행하자 그 해 하반기 서울 전세값은 1.24% 오르며 같은 기간 서울 아파트 매매가격 상승률인 1.07%를 웃돌았다.

한국은행이 금리인하를 한 해 두 번 단행한 2015년에도 전체 서울 아파트 매매가가 5.46% 오른 사이 전셋값은 9.16% 상승했다.

일각에선 2015~2016년의 경우 저금리 기조가 심화되고 전세 물량이 절대적으로 부족해지면서 전셋값이 폭등했으나 올해는 서울아파트 입주 물량이 상당한 만큼 수급에 큰 영향이 없을 것이라는 분석도 나온다.

올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 총 4만1104가구로 지난 2008년 5만3929가구 이후 최고 수준이다.

결국 금리 인하 기조가 장기화된다면 임대인들의 월세 전환이 잇따르겠으나 대출 규제로 자금 여력이 되는 집주인이 많지 않아 전셋값이 폭등할 가능성은 낮다는 것이다. 올해 서울 아파트 입주 물량이 비교적 많다는 것도 전세시장의 불확실성을 달랠 수 있는 요인이다.

업계 관계자는 "당장 전세 품귀현상이 나타날 가능성은 적지만 전세가격 상승은 주택시장의 자금유입으로 이어질 수 있다"며 "주택가격이 더 높아져 서민층의 주택 마련을 어렵게 하고 사회적 불안정의 주요인이 될 수 있다"고 말했다.

 

12·16 부동산 대책의 영향으로 강남권 아파트값 하락폭이 커지며 서울 아파트값이 조만간 보합세로 돌아설 분위기인 반면 수원 팔달·권선, 용인 등 수도권 일부 지역은 교통 호재와 12·16 대책의 풍선효과까지 나타나면서 아파트값이 가파르게 상승하고 있다. 사진은 7일 경기도 수원 시내 아파트 단지 모습. [사진=연합뉴스]