집값 뛰는 동안 '집 부자'도 급증했다

혼자 임대주택 604채 보유…상위 10명 총 4599채 갖고 있어

임대사업자 급증했지만…임대주택 70% 임대소득 파악 못해

서울 아파트 중위가격 8억 돌파…실수요자엔 '그림의 떡'

2018년 현재 등록 사업자 중 최다 주택 소유자 10순위  [자료=김상훈 의원실 제공 ]

"이름만 대면 알 법한 사람이 서초구에서만 임대사업자로 7채 사갔다. 소위 '선수'들이 이번 정부에서 임대사업자 덕 좀 봤다."(서초구 공인중개사사무소 대표)

임대사업자 한 명이 임대주택 수백채를 보유하는 등 '집부자'들이 급증하고 있으나, 정부는 70%에 달하는 임대주택에 대해서 임대소득조차 제대로 파악하고 있지 못하는 것으로 나타났다.

4일 김상훈 의원실에 따르면, 임대사업자 중 가장 많은 주택을 등록한 사람은 부산에 사는 60대 A씨로, 혼자서 임대주택 604채를 소유한 것으로 나타났다.
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이어 545채를 등록한 서울의 40대 B씨, 531채를 소유한 광주의 60대 C씨 등 순으로 임대주택을 많이 보유하고 있었다. 이들을 포함한 상위 보유자 10명이 보유한 주택만 4599채에 달했다. 태어나자마자 임대사업자가 된 경우도 있다. 임대사업자 중 최소연령 사업자는 각각 주택 1건씩을 등록한 인천과 경기의 2세 영아였다.

임대사업자 비중은 지난 5년간 급증했다. 2014년 748명에서 올해 7월 기준 6937명에 달하며 9배가량 폭증했다. 

국토교통부가 주택임대차정보시스템(RHMS)을 시범운영한 결과, 올해 7월 기준 개인이 보유한 주택 1527만채 중 임대 중인 주택은 692만채(45.3%)에 달한다. 문제는 이들 주택 중 공부(公簿)상 임대료를 파악할 수 있는 주택은 187만채(27%)뿐이다. 서울만 봐도 개인이 소유한 259만8618채 중 임대 중인 주택은 49.2%(127만8659채)이며, 이 중 공부상 임대료 정보가 없는 주택은 71만4077채에 이른다.
 

서울 아파트 중위가격 [자료=KB부동산 ]

집 부자들이 늘어나는 가운데 서울 아파트값은 미친 듯이 폭등했다. 국민은행이 발표한 월간주택가격 통계에 따르면 9월 서울 아파트 중위가격은 8억2975만원으로, 사상 처음으로 8억원대를 넘어섰다. 올해 1월 7억원을 돌파한 지 8개월 만에 1억원이 껑충 뛴 것이다. 또 서울시에서 5억원을 넘는 아파트는 지난해 8월 47.3%에서 올해 8월 52.8%로 절반을 넘어섰다.