트랜짓몰 가치 모두 누리는 위례 랜드마크 '위례 중앙타워'

위례 중앙역(가칭) 및 트램역 바로 앞에 위치…모두의 광장 및 중앙 광장과도 인접

'위례 중앙타워' 전경.

위례신도시 트랜짓몰 가치를 모두 누릴 수 있는 탁월한 입지 조건의 '위례 중앙타워'가 수요층의 눈길을 끈다.

17일 업계에 따르면 교통환경이 개선되며 주목받고 있는 위례 중앙타워는 지하 6층~지상 13층, 연면적만 약 10만㎡ 규모에 달한다.

특히 이 상가는 트랜짓몰 내에서도 최중심이 되는 위례 중앙역(가칭) 및 트램역이 바로 앞에 있고, 위례신도시 만남의 장소가 될 모두의 광장 및 중앙 광장과 인접해 유동인구 유입이 수월하다.

아울러 도시 조성이 완료되면 총 4만3000여가구에 약 15만명에 달하는 위례 배후 고정수요 흡수가 가능하며, 위례신사선, 트램 등 교통환경이 개선될 시 더욱 안정적인 수요 확보도 기대된다.

최근 2기신도시 교통 인프라 보완에 나선 국토교통부는 지난 5월 위례선 트램을 공공재정사업으로 추진하기로 서울시와 합의한 바 있다. 총 1800억원의 사업비는 한국토지주택공사(LH)가 전액 부담하기로 했다. 서울시는 기본계획수립 용역을 통해 정거장 위치 등 개략적인 노선망을 정할 계획이다. 좌초 위기였던 트램 사업에 다시 불이 붙으면서 위례 지역에 계획된 다른 철도 사업에도 관심이 쏠린다.

위례에 계획된 또 다른 철도 사업인 경전철 위례신사선은 지난해 10월 민자사업 적격성 평가를 통과한 만큼 빠른 사업 추진이 예상된다. 지난 3월 기획재정부에서 발표한 '2019년 민간투자사업 추진방향'에 따르면 위례신사선은 실시협약 체결이 당초 2022년 3월이었으나 2020년 12월로, 착공은 2023년 6월에서 2022년 12월로 당겨질 전망이다.

위례 중앙타워는 남다른 규모도 갖췄다. 이전까지 공급된 트랜짓몰 상업시설은 주로 연면적 약 6000~1만6000㎡ 수준, 지상 1~2층 상가에 불과했지만, 위례 중앙타워는 가든파이브 NC백화점의 2.8배, 롯데백화점 잠실점의 1.6배, 여의도 IFC몰의 1.3배에 달하는 압도적 규모를 자랑한다.

더욱이 기존 상업시설에서 볼 수 없었던 다이나믹한 4면 개방 입면특화 디자인을 적용, 멀리서도 사람들의 눈에 쉽게 들어오며 독보적인 특화 상품 설계를 통해 해외 유명 쇼핑센터에 뒤지지 않는 고급스러움을 준다.

위례 중앙타워는 이러한 압도적인 규모를 바탕으로 내부에서 원스톱 소비생활을 누릴 수 있는 편리한 공간을 구축했다. 위례신도시 트랜짓몰 상업시설의 경우 2층 이하, 일정규모 미만의 근생시설 입점이 허용되는 반면 위례 중앙역 중앙타워는 근린생활시설을 비롯한 판매시설 및 업무시설 등 다양한 업종이 들어올 수 있어 외식, 메디컬, 교육, 금융, 업무 등 다양한 점포(MD) 구성도 가능하다.

층별 구성을 보면 위례 중앙타워의 입지적 장점과 이를 고려한 세심한 특화설계가 한눈에 들어온다. 상가는 지상 1층의 경우 북측 위례중앙역과 중앙광장, 서측의 트램역과 광장, 동측의 주변 배후단지와 바로 연결될 수 있도록 지상 1층 내부에 'X' 형태의 유기적 동선을 만들 뿐만 아니라, 각 진입로마다 2~4층으로 직접 연결되는 에스컬레이터와 지하 선큰 계단 등을 구성했다.

또 북측 위례중앙역과 중앙광장에서 지상 3층까지 바로 연결되는 에스컬레이터는 트랜짓몰과 중앙광장, 위례 중앙역 및 트램을 이용할 지상의 풍부한 유동인구를 지상 3~4층까지 끌어올리는 역할을 할 것으로 기대된다. 이는 지상 3~5층까지를 또 하나의 지상 1층으로 만들어 이용객으로 하여금 지상 1~5층까지 모두 자연스럽게 이동하고 체류할 수 있는 여건을 제공하는 것이다.

아울러 지상 2~4층까지의 대면 호실들에 테라스 공간을 부여해 레스토랑, 카페 등 업종에 다양한 오픈 공간 활용요소를 제공하고, 지하 1층부터 지상 13층까지의 전층 중앙이 뚫려 있는 오픈 스페이스 중정형 보이드(Void)를 조성해 개방감과 시인성, 쾌적함을 높였다.

이 중앙 보이드는 지하 3층부터 지상 7층까지 에스컬레이터로 연결돼 있다. 이 밖에 포켓 가든과 옥상 정원 등 다양하고 매력적인 요소들도 돋보인다.

지하 1층~지상 6층이 판매 시설과 식음 위주 쇼핑몰 형태 MD로 구성됐다면, 지상 7층~지상 10층은 메디컬 및 대형교육시설, 지상 11층 이상 상층부는 다양한 오피스가 들어올 수 있는 비즈니스 존으로 계획돼 있다.

위례 중앙 푸르지오는 지상 1층의 경우 건물 4개의 면이 100% 대면하는 스트리트형 상가로, 유동인구가 적고 투자자들이 꺼려하는 내측상가를 없애는 등 가시성과 분양성을 극대화한 상가 배치를 했다는 평가를 받고 있다. 무엇보다 지상 1층은 중앙으로 트램이 관통하고 기존 트랜짓몰과 상권이 연계된다는 점, '모두의 광장'과 마주해 인근 유동인구까지 흡수할 수 있다는 점 등으로 인해 최고 입지 프리미엄도 갖췄다.

지상 2층은 각 실별로 테라스 및 데크를 통해 서비스 공간을 확보하고 상가 활용도를 높였다. 카페, 레스토랑 등 식음료(F&B) 위주로 구성될 지상 2층 테라스 상가는 특별히 모두의 광장을 바라보며 식사와 차를 즐길 수 있는 아름다운 조망까지 갖추고 있다. 지하 1층은 아트리움을 설치해 이에 대면하는 방향으로 상업시설을 배치했다. 아트리움은 자칫 어둡고 무거워 보일 수 있는 지하공간에 자연환기 및 채광 기능을 더해 줄 것이다. 더군다나 모두의 광장과 연결되는 에스컬레이터를 설치해 유동인구의 자연스러운 지하상가 유입을 유도하고 있다.

분양 관계자는 "위례 중앙타워 및 위례 중앙푸르지오는 위례신도시 10만인구의 생활밀착형 MD는 물론이고 뛰어난 광역 교통 접근성을 바탕으로 하고 있어 안정적 투자가 가능하다"며 "특히 편의 및 근린생활시설 등 다양한 앵커 테넌트가 입점할 수 있는 위례신도시 최고의 랜드마크로 투자자들의 꾸준한 관심을 받고 있다"고 말했다.