24일 고분양가 심사기준 강화 앞두고 서초·사당 재건축 '막차 분양보증'

HUG, 21일 서초 그랑자이·이수 푸르지오 더프레티움에 분양보증

오는 24일 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 아파트 심사기준 강화를 앞두고 2곳 재건축 단지가 막바지 분양보증서를 발급받았다.

23일 HUG와 건설업계에 따르면 서초구 서초2동 무지개를 재건축하는 '서초 그랑자이'와 서울 동작구 사당3구역을 재건축하는 '이수 푸르지오 더프레티움'은 지난 21일 HUG로부터 분양보증서를 발급받았다.

서초 그랑자이와 이수 푸르지오 더프레티움은 3.3㎡당 평균 분양가 각각 4687만원, 2813만원에 HUG로부터 분양보증서를 발급받은 것으로 알려졌다.

이들 재건축 단지 조합은 HUG와 분양가를 놓고 협상을 벌이다 강화된 고분양가 아파트 심사기준이 적용되기 직전 HUG 측에서 제시한 분양가를 수용한 것으로 보인다.

HUG 고분양가 심사기준은 현재 인근 지역에서 1년 이내 분양된 아파트가 있으면 직전 분양 아파트의 분양가를 넘지 못하도록 분양가를 제한하고, 1년 이내 분양된 아파트가 없으면 직전 분양가의 110%까지 인상을 허용한다.

하지만 24일부터는 신규 분양 아파트 분양가를 해당 지역에 1년 이내 분양한 아파트가 있으면 같은 수준(평균 분양가 및 최고 분양가의 100% 이내)으로, 해당 지역에서 분양한 아파트가 1년을 초과할 경우 105%를 넘지 못하도록 했다.

해당 지역에 이미 준공된 아파트만 있는 경우에는 10년이 되지 않은 아파트를 기준으로 해당 아파트 평균 매매가의 100% 이내로 분양가 상한선을 정했다.

HUG는 24일 분양보증 발급분부터 변경된 고분양가 사업장 심사기준을 적용한다.