"올해 주택 34만~35만가구 공급…분양시장 활기 지속"

분양시장의 양극화로 건설사는 소비자 선호특성을 고려한 분양계획 수립 필요

아주경제 강영관 기자 = 올해 전국 분양시장에서 총 34만~35만 가구가 공급되는 것으로 조사됐다. 다만 청약시장 양극화의 지속 가능성에 따라 미분양 발생이 우려된다는 분석도 나왔다.

주택산업연구원은 이같은 내용을 담은 '2015년 분양시장 전망' 보고서를 21일 발표했다. 주산연은 올해 분양시장이 주택시장 활성화 정책과 청약제도 개편, 부동산3법 통과 등으로 활기가 지속될 것으로 예측했다.

다만 주산연은 청약시장 양극화의 지속 가능성과 미분양 발생 우려가 있어 건설사들이 분양계획을 수립할 때 신중히 검토해야 한다고 조언했다. 주산연이 작년 가을 분양시장에서 분양한 137개 단지를 대상으로 가격·입지·교통·브랜드 가치·주택 규모 등을 토대로 소비자 선호 특성을 살펴본 결과, 청약률 상위단지와 미달단지 간의 특성 차이가 있었다는 것이다.

변서경 주산연 연구원은 "가격이 주거선호지역을 반영한다는 점에서 분양가는 높지만 주거선호가 높은 지역을 선호하는 것으로 나타났다"며 "가격상승에 대한 기대감이 큰 지역이나 단지에서 도보가능한 지하철역이 있거나 개통 예정인 지하철역이 있어 교통여건이 우수한 단지를 선호한다"고 분석했다.

또 수도권은 강남권의 재건축 단지와 서울로의 접근성이 좋은 경기 남부 지역의 택지개발 사업지역의 단지를, 지방은 광역시의 재건축·재개발 단지와 지방의 택지개발 사업지역의 단지를 선호하는 것으로 나타났다. 아울러 단지에서 걸어서 갈 수 있는 지하철 역이 있거나 개통 예정인 단지의 인기가 높은 것으로 조사됐다.

분양관련 시장환경 변화 [자료=주택산업연구원 제공]

브랜드 가치 측면에서는 수도권 청약률 상위단지의 33%가 도급순위 10위권 밖의 건설사가 시공한 단지로 나타났다. 특히 이 같은 단지는 좋은 입지와 우수한 단지 특성을 갖고 있어 브랜드 가치에 대한 기대감보다 단지 특성 요인이 선호에 중요하게 작용했다.

주택규모를 보면 최근 수도권에서 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트의 청약 경쟁률은 3대 1이었던 반면, 중대형(85~102㎡, 102~135㎡)의 청약률은 각각 26대 1과 18대 1을 기록했다. 오히려 중대형 물량의 희소성이 높아진 것으로 볼 수 있다.

변서경 연구원은 "올해 분양시장은 작년보다 민간부문에서 4~5% 상승할 것으로 보인다"면서 "향후 건설사들은 주택분양 시 소비자의 선호특성을 고려해 분양가 산정과 입지선정, 택지매입, 단지자체의 특성창출, 주택규모 구성 측면에서 좀 더 신중하게 검토해야 한다"고 말했다.

이어 " 민간택지의 분양가상한제 폐지로 건설사가 분양가를 상승시킬 가능성이 있지만 소비자가 청약시 가격경쟁력을 중요하게 고려하기 때문에 분양가 산정에 신중해야 한다"면서 "최근 정부가 임대주택 활성화 대책을 내놓는 등 정책방향을 변경한 만큼 기보유택지에 대해 임대사업 전환을 점검해볼 필요가 있다"고 전했다.