중국 대도시 부동산 거래 39% 하락, 은행 스트레스 테스트는?

(아주경제 김영훈 기자) 중국 대도시의 부동산 거래량이 급감하면서 중국의 금융 건전성마저 위협 받고 있다는 우려가 고조되고 있다.

영국의 파이낸셜타임즈(FT)는 중국 대도시의 부동산 거래가 최근 위험 수준으로 줄어들었다면서 은행의 재무 건전성에도 빨간불이 켜졌다고 22일 보도했다.

FT가 입수한 규제 관련 자료에 따르면 지난 4월 중국 은행감독관리위원회(CBRC)가 중국 은행들에게 자체 스트레스 테스트를 지시했다. 집값이 50% 하락했을 때와 주택 거래량이 30% 하락했을 경우 각자의 대출장부 상의 스트레스 테스트를 평가하게 했다고 한다. 은감회는 아직까지 스트레스 테스트 결과를 발표하지 않았다.

그러나 10월 중 중국의 15개 대도시의 부동산 거래량은 이보다 훨씬 높은 전년 동기 대비 39%나 하락했다. 전국의 경우 10월 주택 거래량은 전년 동기 대비 11.6%가 떨어졌다. 9월의 7% 감소보다 하락폭이 훨씬 크다.

주택 거래량 감소는 부동산개발업체의 현금 유동성을 줄게 만들어, 은행의 대출 상환에도 영향이 갈 수 밖에 없다. IMF는 2009년과 2010년 대출이 급증하면서 채무 불이행이 중국 금융산업의 최대 위험이 될 것이라고 지적한 바 있다.

중국 정부의 강력한 부동산 규제책은 가시적인 효과를 거두고 있다. 하지만 시장 분석가들은 중국 정부가 이로 인한 부작용을 간과했다고 우려했다. 또 이같은 규체책이 가장 필요한 시기에 약효를 발휘하지 못한 점도 지적했다. 분양 계약 선납금의 경우 시행 2년 만에 겨우 효과를 나타냈다며 이를 예로 제시했다.