[2026 국감] 오세훈 "서울 집값 연말·내년 초에도 상승 가능성…전세난이 집값 자극"

정부·LH 집값 안정 전망과 엇갈려…서울 외곽 상승세 지속 우려

"동북·서남권 전세 물량 70~80% 감소…실거주 중심 정책 전환 필요"

오세훈 서울시장이 19일 서울시청에서 열린 서울시에 대한 국회 국토교통위원회 국정감사에서 위원 질의에 답하고 있다. [사진=연합뉴스]

오세훈 서울시장이 서울의 전월세 물량 부족이 매매 수요를 자극하면서 연말과 내년 초까지 집값 상승세가 이어질 가능성이 높다고 전망했다. 특히 서울 동북권과 서남권 등 외곽지역의 전세난이 심화하면서 아파트 매매가격 상승세도 당분간 꺾이기 어려울 것으로 내다봤다.
 
오 시장은 19일 국회 국토교통위원회의 서울시 국정감사에서 향후 서울 집값 전망을 묻는 엄태영 국민의힘 의원의 질의에 "연말이나 내년 초까지 집값이 떨어질 확률보다는 오히려 계속 우상향할 가능성이 더 높다는 게 전문가들의 대체적인 예측"이라고 밝혔다.
 
이날 엄 의원은 정부와 한국토지주택공사(LH) 측에서 제시한 주택시장 안정 및 가격 하락 전망을 언급하며 오 시장의 견해를 물었다.
 
이에 오 시장은 "지금 서울의 전세 물량이 고갈돼 있고 전세도 월세도 오르고 있다"며 "이런 상황에서 굳이 집을 살 필요가 없었던 분들조차 지금이라도 늦었지만 집을 사야 한다는 절박한 심정에서 매수에 가담하고 있다"고 설명했다.

 
이어 "서울 동북권이나 서남권의 외곽지역 아파트 가격 상승세는 당분간 꺾이기가 힘들 것이라는 게 대체적인 예측"이라고 덧붙였다.
 
서울 외곽지역의 전세 매물 감소에 대한 우려도 제기됐다. 정동만 국민의힘 의원은 노원·중랑 등 중저가 주택이 밀집한 지역에서 전세 매물이 크게 줄어들고 있다며 전월세 가격 상승이 매매가격까지 자극할 수 있다고 지적했다.
 
이에 오 시장은 "서울 외곽지역, 다시 말해 동북권과 서남권의 경우 전세 물량이 10~20%가 줄어든 게 아니라 70~80%가 줄어든 상황"이라며 전세난의 심각성을 강조했다.
 
오 시장은 전세난이 지속될 경우 임차 수요가 매매시장으로 이동하면서 서울 외곽 아파트값 상승 압력이 커질 수 있다고 우려했다. 그는 "지금과 같은 전세난, 월세난이 계속되는 한 서울 외곽지역의 매매가 상승은 불을 보듯 명확하다"고 말했다.
 
정부의 실거주 중심 부동산 정책에 대해서도 재검토가 필요하다는 입장을 밝혔다. 오 시장은 "다주택자의 다른 이름은 민간임대사업자일 수 있다"며 "그중에는 자산 증식이나 투기성으로 다주택을 가지고 있는 분들도 분명히 계시겠지만, 그분들의 물량이 임대 형태로 시민들에게 제공되고 있다"고 설명했다.