[3기 신도시]서울시내 32곳·1만9000여가구 들어선다

서울의료원 주차장 수색역세권 등 관심

향후 5만5000가구 물량 추가 계획...3만가구 이상 우선 공급

국토부가 '3기 신도시' 공개와 함께 서울시내 신규택지 개발계획을 발표했다. 서울시내 32곳에 1만8720가구의 주택이 들어설 예정이다.

국토교통부는 19일 총 32곳, 86만2000㎡, 1만8720가구에 달하는 서울시내 신규 택지지구를 공개했다. 서울시가 제안하고 SH 등이 시행하는 24곳, LH가 시행하는 8곳 등이 새로 발표됐다. 강남 요지의 서울의료원 주차장 부지 등 관심지역도 신규택지에 포함돼 실수요자들의 눈길을 끈다. 북부간선도로 입체화 등 이색적인 시도도 주목할 만하다.

서울시는 중랑구 북부간선도로(2만5000㎡) 위에 덮개를 씌워 그 위로 1000가구의 주택을 짓기로 했다. 시 관계자는 "양천구 목동에 지어진 지 20년 된 양천아파트 등이 같은 방식으로 시공됐다"며 "북부간선도로 양쪽 도로를 연결해 상부에 주택을 지을 예정"이라고 말했다.

용산구에 위치한 소형건물을 공실로 전환해 200가구의 주택을 짓는 방안도 포함됐다. 대형건물의 경우 법령 개정 과정을 거쳐야 하지만 소형건물은 법령 개정 없이 민·관협력으로 공실 전환이 가능해 채택하게 됐다는 게 서울시의 설명이다. 종로구에 위치한 베니키아 호텔 부지를 주거지로 전환해 260가구를 짓는 방안도 담겼다.

도심 내 국·공유지도 공공주택 부지로 활용될 전망이다. LH, SH 등 공공이 부지를 매입하거나 지방자치단체가 지방공사에 출자하는 방식 등이 나왔다. △강남구 서울의료원 주차장(7000㎡), 동부도로사업소(5만3000㎡) 등 시유지에 각각 800가구, 2200가구, 총 3000가구가 들어선다. SH가 시유지를 매입해 주택을 짓는다는 계획이다.

박원순 서울시장은 이날 발표에서 "서울의료원 주차장 부지나 동부도로사업소 부지 등은 서울시의 기존 부지활용 계획을 변경하면서까지 이번 공급 계획에 포함시킨 곳들"이라며 "주택시장 안정과 공급 확대라는 큰 방향을 위해 고심 끝에 결정을 내렸다"고 강조했다.

△동작구 환경지원센터 일대(7만4000㎡) △성북구 석관동 민방위교육장(2만6000㎡) 등 국유지에는 각각 1900가구, 230가구, 총 2130가구가 들어선다. 철도부지인 △은평구 내 수색역세권(34만6000㎡) △금천구 금천구청역세권(1만8000㎡)에는 각각 2170가구, 250가구가 들어선다.

 도심 내 이전 예정인 군부대 부지, 노후 군관사 등을 LH, SH 등 공공이 매입해 공공주택을 건설할 계획이다. 대상부지는 강서 군부지·군아파트 등으로, 동작구 대방동 군부대 부지는 국방부가 내년 상반기까지 활용방안을 마련한다는 방침이다. △강서구 서울강서 군부지(7만㎡)에 1200가구 △영등포구 대방아파트(1만㎡)에 300가구 △노원구 공릉아파트(1만4000㎡)에 300가구 △강서구 강서아파트(1만8000㎡)에 600가구가 들어선다.

노후 저층 공공시설도 공공시설 및 공공주택으로 복합개발된다. 대상부지는 양녕‧청석‧한누리 주차장(3개소 120가구), 신촌동‧천호3동 주민센터(2개소 230가구), 동북권 혁신센터(120가구) 등이다. △동작구 양녕주차장(2000㎡)에 40가구, 청석주차장(1000㎡)에 40가구, 한누리주차장(1000㎡)에 40가구 △서대문구 신촌동 주민센터(2000만㎡)에 130가구 △강동구 천호3동주민센터(2000㎡)에 100가구 △도봉구 동북권 혁신파크(1만1000㎡)에 120가구가 지어진다.

이 밖에도 시는 SH와 협력해 △은평구 증산동 빗물펌프장(6000㎡)에 300가구 △강서구 서남 물재생센터 유휴부지(7만3000㎡)에 2390가구 △국·공유지 매입으로 800가구 △용산구 한강진역 주차장(7000㎡)에 450가구 △관악구 금천경찰서 이전부지(6000㎡)에 130가구, 신봉터널 상부 유휴부지(5000㎡)에 280가구 △성동구 중랑 물재생센터 유휴부지(2만6000㎡)에 830가구 △서대문구 연희동 유휴부지(4000만㎡)에 300가구 △동작구 은하어린이집(1000㎡)에 20가구 △구로구 가리봉동 구(舊) 시장부지(4000㎡)에 220가구 △노원구 공릉역 일대(7000㎡)에 570가구를 공급하기로 했다.

LH 시행으로 서울시내 공급되는 물량은 △동작구 동작역 주차공원(4만2000㎡)에 500가구 △동대문구 서울청량리우체국(1000㎡)에 50가구 등이다.

이번 계획에는 시가 지난 9월 21일 1차 발표 당시 제안했지만 미공개처리됐던 8개 지구(35만4000㎡)에 7490가구를 공급하는 내용도 포함됐다. 시는 당시 △서초구 염곡(7만2000㎡)에 1300가구 △도봉구 창동(1만2000㎡)에 330가구 △송파구 장지차고지(2만5000㎡)에 570가구 △강서구 방화차고지(3000만㎡)에 100가구 △강동구 강일차고지(3만4000㎡)에 760가구 △도봉구 도봉 성대야구장과 노원구 광운역세권(19만7000㎡)에 4130가구 △광진구 구의유수지(1만1000㎡)에 300가구 등을 공급 계획에 포함했다.

시는 향후 정부와의 1·2차 공동발표에 포함된 2만5000가구 이상의 물량 외에도 5만5000가구를 추가 공급해 총 8만 가구를 공급한다는 계획이다. 서울시내 상업지역의 주거 용적률 상향, 역세권 용도지역 상향 등을 허용해 3만 가구 이상의 물량을 우선 공급한다는 방침이다. 증가 용적률의 50%는 임대주택으로 공급한다.

상업지역의 용적률은 400%→600%, 준주거지역의 용적률은 400%→500%까지 상향되며, 이는 3년간 한시적으로 적용된다. 용도지역은 역세권 반경 250m 내 입지, 규모 등 일정 요건 만족 시 준주거지역→상업지역 등으로 상향될 예정이다.

 

[사진 = 국토교통부 제공]