코엑스~잠실운동장 개발 수혜 단지는?

아주경제 노경조 기자 = 지난 1일 코엑스와 삼성동 한전부지, 울의료원ㆍ한국감정원, 잠실종합운동장 일대를 국제교류 복합지구로 개발하는 '코엑스~잠실운동장 일대 종합발전계획'이 발표되면서 수혜 단지에 관심이 쏠리고 있다. 

21일 부동산114에 따르면 이번 종합발전계획의 수혜 단지로 강남 대치동 포스코더샵과 롯데캐슬, 삼성동 래미안 삼성1차ㆍ풍림1차ㆍ아이파크, 잠실동 아시아선수촌 및 잠실엘스, 우성1·2·3차 아파트 등이 꼽힌다.

'코엑스~잠실운동장 종합발전계획'은 총 72만6578㎡ 부지에 대규모 컨벤션타운을 조성하는 사업이다.

오는 11월 나주로 이전하는 삼성동 한국전력공사 본사 부지에 전시ㆍ컨벤션과 국제업무ㆍ관광숙박시설 등을 조성하고 영동대로를 지화화해 복합환승 시스템을 구축하는 계획을 포함한다. 서울무역전시장(SETEC)의 경우 기존 전시ㆍ컨벤션시설을 8787㎡에서 3만2500㎡로 확장하고 업무, 비스니스 숙박 기능을 새롭게 도입한다.

복합시설이 들어서면 교통 인프라가 확충되고 고용창출 효과가 발생하는 등 주변 부동산 시장에도 적잖은 영향을 줄 것으로 보인다.

강남에서는 국제교류 복합지구와 가까운 대치동 포스코더샵과 롯데캐슬, 삼성동 래미안삼성1차, 풍림1차, 아이파크 아파트 등이, 송파구에서는 잠실동 아시아선수촌, 우성1·2·3차 등이 개발계획에 따라 수혜를 입을 것으로 예상된다.

현재 이들 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 평균 2000만원 대 중·후반대로 삼성동 아이파크는 면적에 따라 3.3㎡당 4000만~6000만원 수준을 보이고 있다.

임병철 부동산 114 연구원은 "강남권 주요 업무시설과 가깝게 위치해 매매가격이 이미 높은 수준"이라며 "당장 집값이 급등하기 보다 개발 진행 시점에 맞춰 장기적으로 집값이 상승할 것"으로 내다봤다.

임 연구원은 "다만 코엑스~잠실운동장 종합발전계획이 실현되려면 삼성동 한전부지 매각과 투자유치 등 넘어야 할 산이 만만치 않다"며 "단기적인 투자 목적이 아닌 실거주나 임대 목적을 겸한 장기적인 관점에서 투자에 나서야 한다"고 조언했다.