안정적인 수익 찾아…건설사들 LH공공용지 쟁탈전 치열

분양가 상한제 등으로 정비사업 위축 우려

수백대 1 경쟁률 기록하는 등 인기 치솟아

[사진=LH제공]

[데일리동방] 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 아파트 용지(공동주택 용지)을 차지하기 위한 건설사들의 경쟁이 치열해지고 있다. 분양가 상한제 시행 등으로 민간 택지 사업이 어렵게 되면서 안정적인 수익을 올릴 수 있는 공공택지에 건설사들의 자금이 몰리는 것이다.

7일 한국토지주택공사에 따르면, 지난해 분양된 공동주택용지 50개 필지 가운데 47개 필지가 매각된 것으로 나타났다. 평균 분양률이 94%, 매각 총 대금만 3조7018억원에 달한다.

2018년에는 지난해보다 많은 69개 필지가 공급됐지만 50개 필지, 72%만 매각된 것에 비하면 사실상 완판에 가까운 수준이다.

LH는 판매부진을 우려해 300가구 이상의 주택공급실적 제한을 풀고, 택지비 5년 무이자 공급 등을 펼친 결과 경쟁률이 무려 543∼608대 1까지 치솟았다.

과열 분위기가 일자 LH는 이후 공급하는 공동주택용지 분양 자격을 다시 300가구 이상의 공급 실적이 있는 업체로 제한했다.

그런데도 지난해 5월 분양한 의왕 고천지구 B-1블록은 전용면적 60∼85㎡ 아파트를 지을 수 있는 공동주택용지로 총 229개 업체가 몰려 경쟁률이 200대 1을 넘었다.

정부가 민간택지에도 분양가 상한제를 시행하면서 공공택지의 인기는 더욱 치솟고 있다.

지난해 8월 분양가 상한제 시행 계획 발표 직후 분양한 화성 동탄2지구 A59블록 전용 60∼85㎡ 분양용지는 경쟁률이 182대 1, 파주 운정3지구 85㎡ 초과 용지는 경쟁률이 164대 1에 달했다.

작년 9월에 분양공고가 난 인천 검단지구 AB13블록, 화성 동탄2 A61블록, 파주 운정3지구 A33블록에도 필지마다 177∼189개사가 경쟁했다.

지난해 LH 공동주택용지 가운데 미매각된 것은 수도권에서도 입지여건이 열악하다고 평가받는 안성 아양지구 2개 필지와 주택수요가 부족한 밀양나노융합국가산업단지 1개 등 총 3개 필지뿐이다.

건설사들이 공공택지로 몰리는 것은 사업이 안정적이기 때문이다. LH는 앞으로도 공동주택용지에 대한 관심이 계속해서 커질 것으로 보고 있다.

건설업계의 한 관계자는 "민간택지 분양가 상한제 시행으로 재개발·재건축이나 일반 개발 사업에 대한 리스크가 커졌다"며 "정비사업과 개발사업 위축으로 중소 건설사는 물론 대형 건설사들까지 공공택지로 몰리면서 경쟁도 더욱 치열해질 것"이라고 말했다.