지난해 중국 부동산 재고 급감…정부 '규제' 제대로 효과

부동산 재고 면적 5억8923만㎡…전년 比 15.3%↓

[사진=중국신문사]

'주택은 투기 대상이 아니라 거주를 위한 것'이라는 원칙을 바탕으로 한 중국 정부의 강력한 부동산 규제 정책이 최근 빛을 발하고 있다.

지난달 28일 중국 국가통계국이 발표한 내용에 따르면 중국 전역의 상품방(商品房·개발사가 만든 매매 가능한 주택) 재고 면적이 크게 줄었다. 

중국 당국이 대도시를 대상으로 강력한 규제책을 실시하면서 수요가 중소도시 확산되고 이에 상품방 판매량이 급증한 것이 재고 감소를 이끌었다. 지난 2012년 이후 중국 정부는 1선 도시의 부동산 투기를 억제하는 구매제한 규제 역량을 강화하는 동시에 재고가 많은 중소 도시의 주택 구매를 장려하는 ‘투 트랙’ 정책을 실시해왔다.

통계에 따르면 2017년 12월 말 기준 중국 전역의 상품방 재고면적은 5억8923만㎡로 전년대비 15.3% 감소했다. 중국 정부의 부동산 재고 소진 정책(去庫存) 추진에 있어 큰 성과를 거둔 지방정부는 산시(山西)성, 안후이(安徽)성, 허베이(河北)성 순이었다. 

2017년 말 기준 산시성의 부동산 재고 면적은 1225만7000㎡로 전년대비 535만3000㎡ 감소해 역대 가장 많은 재고를 소진했다. 안후이성의 경우 15.8% 줄었고 허베이성은 33.2% 줄었다.

장다웨이(張大偉) 중위안(中原)부동산 관계자는 “정부의 부동산 억제 정책으로 지난해 부동산 가격 상승률이 7% 수준을 보였다”면서 “올해에도 안정적인 흐름을 유지할 것으로 예상된다”고 말했다. 

구윈창(顧雲昌) 중국부동산상회연맹 회장은 “강력한 규제 속에서 올해 부동산 시장은 안정적인 성장을 이어갈 것으로 보인다”며 “폭등이나 폭락 가능성은 없어 보인다”고 판단했다.

그동안 중국 당국은 과열된 부동산 투자열기를 식히기 위해 다양한 규제책을 시행했다. 외지인 주택 구매 제한, 주택 계약금 조정 등이 대표적이다.

지난해 2월에는 투기 과열 도시의 부동산 계약금 비율을 80%까지 상향 조정하고 1인당 주택 구매량을 제한하는 초강수를 뒀다. 현지 언론에 따르면 최근 2년간 중국 전역 53개 도시에서 298개 조항의 부동산 규제정책이 시행됐다.