내년 봄 전국 7만8천여가구 입주 폭탄..."'깡통전세' 현실화"

내년 전국 입주예정 아파트 37만가구 육박...올해보다 10만가구 많아

최근 수년간 분양 물량 급증이 원인...수급불균형 심화로 역전세난 우려

[그래픽=김효곤 기자 hyogoncap@]
 

아주경제 김충범 기자 = 내년 봄에만 전국에 7만8000여가구가 집들이를 앞두고 있어, 입주폭탄에 대한 우려의 목소리가 높아지고 있다. 수급불균형 심화에 따른 호가하락, 역전세난은 물론 깡통전세 현실화 가능성까지도 제기된다.

21일 국토교통부에 따르면 내년 1~3월 전국 입주예정 아파트는 조합 물량을 포함해 총 7만8534가구에 달하는 것으로 나타났다.

이는 6만가구 수준이었던 올해 같은 기간보다 31.2% 증가한 것이다. 지역별로는 △수도권 3만2761가구 △지방 4만5773가구가 각각 입주하는 것으로 집계됐다.

면적별로는 전용면적 △60㎡ 이하 2만3851가구 △60~85㎡ 4만7260가구 △85㎡ 초과 7423가구로, 85㎡ 이하 중소형이 전체의 90.5%를 차지했다.

내년 전체로 범위를 넓히면 물량 급증 양상이 더욱 뚜렷하다. 부동산114에 따르면 내년 전국 입주예정 아파트는 36만9709가구로, 수도권에 16만3358가구, 지방에 20만6351가구가 쏟아진다.

이는 1998년 이후 최대 수준으로, 최근 5년간 한해 평균 입주물량(27만여가구)보다도 월등히 많은 수치다.

이렇게 내년 입주물량이 대거 쏟아지는 것은 최근 수년간 전국적으로 신규 분양이 봇물을 이뤘기 때문이다. 정부의 부동산 규제 완화, 저금리 기조 지속, 청약 광풍 사업장 증가 등이 맞물리면서 건설사들이 경쟁적으로 물량 공급에 나선 탓이다.

통상적으로 공급물량이 증가하면 이에 비례해 입주자도 늘게 된다. 문제는 내년의 경우 수요층이 소화하기 힘든 수준의 물량이 쏟아진다는 것이다. 특히 내년은 금리 인상이 유력하고 주택 시장 전망도 어두워 집값이 급락할 가능성까지 제기되고 있다.

게다가 입주 과잉공급 상황에서 실수요 비중이 커질 경우 상대적으로 전세를 희망하는 세입자들이 줄어 역전세난이 발생할 확률이 높아진다. 역전세난은 시장에 물량이 쏟아져 집주인들이 세입자를 구하지 못하는 상황을 뜻한다.

이 같은 상황이 장기화되면 깡통전세가 현실화될 가능성도 배제하기 어렵다. 시장 침체로 집주인의 주택담보대출 금액과 전세금 합계가 집값에 육박할 경우, 세입자 입장에서 전세금을 떼일 우려가 있는 주택을 깡통전세라 한다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "보통 대출 금액과 전세금 합계가 집값의 70%를 넘어서면 깡통전세로 간주한다"며 "깡통전세는 거래부진, 역전세난, 깡통주택 발생 이후 가장 마지막에 등장할 만큼 주택시장이 극도로 침체됐을 때 나타나는 현상"이라고 설명했다.

함영진 부동산114 리서치센터 본부장은 "내년 3분기부터는 전국적으로 분기당 10만가구씩 입주 물량이 나올 것으로 예상돼 시장의 부담이 가중될 것"이라며 "전세시장은 상대적으로 안정되겠지만, 공급과잉 우려로 매매시장은 가격 조정 양상이 구체화될 것으로 보인다. 또 일부 공급과잉 지역은 매각의 어려움이 더해져 전매시장의 호가까지 조정될 가능성이 있다"고 전망했다.