주차공간 여유 있어야 수익률↑…1실 1대 주차 가능한 오피스텔 어디?

오피스텔 주차난 극심…주차공간 확보가 분양성패 및 수익률 영향 미쳐

1실당 1대 이상 주차 가능한 오피스텔[자료=각 사]

주차난이 극힘한 오피스텔의 경우 주차공간 확보가 분양 성패 및 수익률에 영향을 미치는 것으로 나타났다.

6일 관련 업계에 따르면 오피스텔의 법정 주차 대수는 지역자치단체 주차장 설치 기준에 따라 차이가 있지만, 일반적으로 전용면적 30m² 이하는 가구당 0.5대, 60m² 이하는 0.8대의 주차장 면적만 의무적으로 확보하면 된다.

이에 따라 오피스텔의 경우 일반주택보다 법적으로 주차장 설치기준이 낮아 주차난이 더 심한 상황이다. 1실 1대를 충족시키는 오피스텔이 많지 않아 항상 주차 부족 문제가 생길 수밖에 없는 것이다.

이렇다 보니 여유 있는 주차공간을 확보한 오피스텔의 분양 성적이 그렇지 않은 경우보다 좋았다. 실제 지난 4월에 공급된 ‘e편한세상 시티 인하대역’의 경우 848실 규모에 885대 주차 공간을 확보했다. 그 결과 7255건의 청약이 접수됐고 최고 42대 1의 경쟁률을 기록하며 8개 타입 모두 조기에 청약을 마쳤다.

또 오피스텔의 주차대수는 수익률과 관계가 밀접하다. 주차시설 유무와 1실 당 주차 대수에 따라 전·월세 가격이 달라지기 때문이다. 서울 영등포구 여의도동에 위치한 ‘KCC파크타운’의 주차대수는 1실당 0.37대로 3개실 당 1대 꼴인 셈이다. 2005년 입주한 이 오피스텔의 전용 35㎡는 보증금 1000만 원에 월세 75만원 정도 받는다. 반면, 인근에 위치한 ’진미파라곤(입주시기 2005년)’의 전용 34㎡는 월 1000만 원에 보증금 90만 원을 받는다. 이 오피스텔은 1실당 1대 주차가 가능하다.

부동산 전문가들은 “오피스텔 투자 시 주거편의성을 갖춘 오피스텔이 임차인 확보에 유리하다”며 “가구당 주차대수도 주거편의성에 포함 되는 만큼 꼭 한 번 확인해야 한다”고 말했다.

인천시 용현동 일대에 들어서는 ‘인천 효성해링턴 타워 인하’ 오피스텔은 1실 당 1주차가 가능하다. 법정기준은 658대지만 실제 주차대수는 681대에 달하기 때문이다. 효성과 진흥기업이 시공하고 한국자산신탁이 시행하는 인천 효성해링턴 타워 인하 오피스텔과 단지 내 상가의 모델하우스는 12월 8일 오픈한다. 인천 남구 용현동 451-63번지에 들어서는 단지는 지하 7층~지상 32층, 전용면적 25~84㎡, 총 628실 규모다. 지하 1층(로비층)~지상 2층에는 계약면적 6689.71㎡의 단지 내 상가 41실이 들어선다.

경기 고양 덕양구 화정동 1148번지 일대에 ‘화정동 자인채’도 전세대 복층형 오피스텔과 선임대 상가가 동시에 분양 중이다. 지하 7층~지상 15층, 연면적 1만7046㎡, 1층부터 4층은 상가가 5층부터 15층까지는 오피스텔이 들어선다. 오피스텔은 원룸 및 투룸 총 181실이고, 상가는 44개로 3면 대로와 도로를 접하고 있다.

상훈종합건영 역시 부천시 중동 1034, 1034-1번지에 ‘부천시청역 솔라리움’을 분양 중이다. 지하 6층~지상 12층, 전용면적 19~81㎡, 총 316실 규모로 지어진다. 총 주차대수가 434대로 세대당 약 1.3대 주차가 가능하다.