[8·2 부동산대책] 양천·마포·노원 "여기가 왜?"...투기 잡으려다 실수요 막을판

서울시 내 11개 자치구 투기지역 지정…목동·상계동 "재건축 시작하지도 않아"

강남·서초·송파구 중개업소 "강력한 대책 예상했지만 훨씬 강도가 세다"

서울 양천구 목동7단지 아파트 전경. [사진=아주경제DB]

정부가 2일 예상보다 강력한 부동산 대책을 발표하면서 시장 분위기가 급변하고 있다. 특히 주타깃으로 여겨지던 강남3구(강남·서초·송파)뿐 아니라 양천·노원·용산·마포 등 강남 외 지역까지 투기지역에 대거 포함되면서 투기수요는 물론 실수요까지 시장 전체가 급랭할 것이란 우려도 나오고 있다. 

이번 대책으로 투기지역에 포함된 서울시 내 자치구는 강남3구를 포함해 강동·용산·성동·노원·마포·양천·영등포·강서 등 총 11개 구다. 특히 이 가운데 양천구와 마포·노원구 등에선 왜 이곳이 투기지역에 포함됐는지 이해할 수 없다는 반응을 보였다.

양천구 신정동 A중개업소 대표는 "최근 분양한 '신정뉴타운 아이파크위브' 분양가가 높은 것도 아니었고 청약률도 그렇게 높지 않았다"면서 "양천구가 투기지역으로 지정될 이유가 있는지 모르겠다"고 목소리를 높였다. 

그는 "투기수요를 잡는다는 구실로 실수요 비율이 높은 양천구 등을 규제 범주에 넣는다면 실수요까지 막는 우를 범할 것"이라고 우려를 나타내기도 했다.

노원구도 상황은 마찬가지다. 1980년대 후반에 입주를 시작한 노원구의 상계주공아파트는 재건축 연한을 곧 채운다. 하지만 인근 공인중개업소 관계자들은 16개 단지 가운데 유일하게 8단지가 이르면 이달 철거를 시작하고, 아직 실수요자의 비중이 많은 만큼 투기지역에 포함되는 것은 이해할 수 없다고 말한다.
 

재건축을 앞둔 서울 영등포구 여의도동 서울아파트 전경.[사진=남궁진웅 기자, [e-mail]]

최근 재개발·재건축을 활발하게 진행하고 있는 영등포구와 용산구도 투기지역에 포함된 것은 과하다는 반응이다. 일부에선 강남권 투기세력을 잡으려다가 불똥이 튀었다는 반응을 보이기도 했다.

여의도 B공인중개업소 대표는 “여의도엔 실수요자가 많은데 이들 중엔 무리하게 대출 받아 입주를 목적으로 들어온 사람들이 있어 걱정”이라며 "여의도는 매매가격에 비해 전세가격이 많이 낮아 갭투자하는 지역도 아니다"라고 말했다. 그는 또한 "최근 신길뉴타운 말곤 열풍이라고 부를 만한 곳이 없는데 영등포구가 왜 투기지역에 들어갔는지 모르겠다"고 덧붙였다.
 

재건축을 앞둔 서울 강남구 개포주공4단지 전경.[사진=연합뉴스 제공]

이번 대책의 주타깃이 될 것으로 예상했던 강남3구는 강력한 대책이 나올 것이라고 예상은 했지만, 완전히 거래가 묶여 버려 당혹스럽다는 반응이다. 대부분 강남권 중개업소들은 이번 주까지 휴가를 떠나 잠시 숨고르기에 들어간 상태다.

휴가 중에 집에서 전화를 받았다는 강남구 개포주공1단지 상가 내 공인중개업소 대표는 "양도세 중과까지 한번에 발표해 손발을 다 묶을 줄은 예측하지 못했다”며 “조합원 지위는 개인 재산인데 양도를 제한한다는 건 이해하기 힘들다”고 말했다.

그는 “방금 37년간 살다가 이사가려던 집 주인이 이사를 못 가는 거냐고 물어왔다”며 “대출을 끼고 이사 온 실수요자들은 거래가 제한되면 그만큼 본인의 금융 부담이 많아져 또 다른 하우스푸어를 양산할 수도 있다”고 덧붙였다.