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"1분기 외자 절반이 중국자본" 베트남으로 몰려가는 차이나머니 '차이나머니(중국자본)'가 중국으로 몰려가고 있다. 높은 인건비와 미·중 무역전쟁 등의 타격을 피해 공장을 베트남으로 이전하는가 하면 베트남 주식, 부동산 시장에 눈독을 들이고 있는 모습이다. 지난 2017년말 완공된 베트남 북부 하이팡에 위치한 중국·베트남(선전·하이팡) 경제무역합작구. 산업단지에 기업이 꽉 찰 정도로 입주하는데 보통 6년이라는 긴 시간이 걸리는데, 이곳은 지난 한 해만에 벌써 절반 이상이 채워졌다. 심지어 올해 안으로 입주 기업이 꽉 차서 현재 베트남 현지 정부와 산업단지를 확대하는 방안을 논의하고 있다고 중국 증권시보는 최근 보도했다. 중국기업의 베트남 광폭 투자는 통계 수치에서도 드러난다. 2008년부터 현재까지 중국증시 상장사 60여곳은 베트남 투자 관련 공시를 게시했으며, 특히 2017~2018년 사이에만 20곳이 베트남 투자와 관련해 공시한 것으로 집계됐다. 중국기업 투자로 베트남에 유입되는 외자도 빠르게 늘고 있다. 통계에 따르면 올 1분기 베트남이 유치한 외자는 전년 동기 대비 86.2% 증가한 약 108억 달러에 달했는데, 이중 절반은 중국 자본이었다. 베트남 투자의 매력으로는 낮은 관세율과 세제 우대혜택이 꼽힌다. 환태평양경제동반자협정(CPTPP)과 같은 자유무역협정(FTA)에 베트남이 적극 참여한 덕분이다. 예를 들면 방직제품의 경우, 베트남에서 제조해 미국, 일본, 유럽 등으로 수출하면 모두 무관세 혜택을 적용받는다. 올해 말 유럽연합(EU)과도 FTA를 체결하면 관세혜택은 한층 더 커질 전망이다. 이는 미·중 무역전쟁에 따른 고율 관세로 신음을 앓는 중국기업 입장에서는 더 매력적일 수 밖에 없다. 제조업뿐만이 아니다. 중국 금융기관의 베트남 진출도 활발하다. 현재 중국 5대 국유상업은행은 모두 베트남 현지에 분행을 운영하고 있다. 중국·건설·교통은행은 호치민에, 그리고 공상·농업은행은 하노이에 분행을 두고 있다. 중국자본이 인수한 베트남 증권사는 모두 5곳으로, 우리나라(6곳) 다음으로 2위다. 중국인 주식투자자도 베트남 증시로 몰려가고 있다. 증권시보는 현재 베트남 증시에 계좌를 개설한 중국인은 3000명이 넘는다며, 이는 미국, 유럽, 한국 다음으로 4위라고 전했다. 베트남 정부가 외자 유치를 위해 외국인의 주식투자에 대한 규제를 완화한 덕분에 이제 베트남에 관광을 간 중국인들은 여권과 관광비자만으로도 현지 증권사에서 손쉽게 계좌를 틀 수 있다고 매체는 전했다. 베트남 부동산 시장도 중국인들이 몰려오며 들썩이고 있다. 부동산 컨설팅업체 CBRE에 따르면 지난해 자사를 통해 베트남에서 주택을 구매한 고객 중 외국인은 77%로, 이중 중국 국적 투자자가 47%로 가장 많았다. 베트남 최대 부동산개발업체인 빈홈스의 한 중개상은 증권시보와의 인터뷰에서 "하노이의 핵심상권에 위치한 한 고급 아파트 분양을 시작한 당일 정오 외국인에게 할당된 물량 30%가 모두 팔렸다"며 "중국인 부자는 한번에 10채를 사가기도 했다"고 귀뜸했다. 베트남 집값이 빠르게 오르고는 있지만 여전히 중국 주요도시 집값과 비교하면 상대적으로 낮은 편이다. 중국의 동남아 부동산전문업체인 난진(南進)부동산에 따르면 현재 호치민 시내 고급 아파트의 경우 지난해에만 평균 가격이 17% 올라 ㎡당 평균가격은 5518달러(약 627만원)다. 이는 중국 샤먼·광저우 등 대도시 집값 평균과 비슷한 수준으로, 3년 전 베이징 집값과 비슷하다. 오는 2020년에는 호치민시 고급 아파트 집값은 10% 더 오른 ㎡당 6000달러에 달할 것으로 난진부동산은 내다봤다. 한편 외국인 투자가 늘면서 베트남 인건비, 임대료는 가파르게 오르고 있다. 보도에 따르면 호치민시 인근 산업단지의 경우 2015년까지만 해도 1무(亩, 1무=666.67㎡)당 30달러였던 임대료는 현재 100달러까지, 4년새 3배 넘게 올랐다. 베트남 인건비도 마찬가지다. 2014년 대비 현재 50% 가까이 오른 상태다. 올해 호찌민 도심인 1군 지역의 최저임금은 중국 돈으로 월 1237위안(20만1000원) 남짓다. 기업 월급 평균액은 2200~2400위안이다. 증권시보는 베트남 기업들의 임금이 7년후 중국 국내와 비슷해질 것으로 전망했다. 선전-하이팡 경제무역합작구 소개 간판. 2019-04-19 14:33:06
[르포] 교산보다 앞서 조성된 미사·감일지구 가보니 16일 찾은 하남 미사신도시·감일지구 등 신규 택지지구는 지난해 9·13 부동산 대책의 영향으로 아파트 거래량 및 가격 등이 다소 떨어지는 등 부동산 시장이 활기를 띠지 못하고 있는 모습이다. 3억~4억원짜리 소형 아파트 기준으로 2000만~3000만원씩 하락 조정된 급매물만 한 건씩 거래되고 있다. 매수 대기자들은 가격이 더 떨어질 거라 기대해 관망하고 있다. 다만 인근 교산지구가 3기 신도시로 지정되면서 기존 신도시와 교산이 신 주거벨트를 형성, 공동 발전할 거란 기대감도 있었다. 아울러 미사지구는 5호선 미사역, 9호선 4단계 추가 연장선 등 기대해볼 만한 교통 호재가 다수 대기 중이다. 조성 막바지에 다다른 미사강변신도시 ◆교산 신도시 효과 시너지 VS 공급과잉? 미사지구 일대 중개업소 관계자들에 따르면 지하철 5호선 미사역 개통은 당초 오는 6월에서 내년 4월로 연기됐다. 지하철 9호선 4단계 추가 연장선(고덕강일1~강일)은 지난달 '조건부'로 서울시 철도망계획에 포함됐다. 이에 따라 미사지구 주민들은 강일~하남 미사 연장도 기대해볼 수 있게 됐다. 교통호재뿐 아니라 인근 교산지구에 조성되는 3기 신도시도 주민들의 기대감을 부추기고 있다. 미사지구 내 M중개업소 대표는 "교산신도시가 들어섬으로써 미사신도시가 지금보다 확장될 수 있다고 본다"면서 "교산신도시 입주 시점에 집값이 다소 하락조정될 순 있다"고 말했다. 다만 일각에서는 집값 하락을 우려하는 목소리도 있었다. 감일지구 내 A중개업소 대표는 "교산지구 입주 시점이 되면 기존 신도시와 시너지를 낼 수 있을 것"이라면서 "현재로서는 9·13 대책, 강동구 고덕지구 내 입주물량, 교산 신도시 지정 등이 겹쳐 아파트값이 떨어질까 주민들이 우려하는 분위기가 지배적"이라고 덧붙였다. 하남시와 인접해 있는 강동구는 올해, 직전 10년 평균(1954가구)의 5배가 넘는 1만1051가구의 입주 물량이 대기 중이다. 오는 6월 입주 예정인 명일동 ‘래미안명일역솔베뉴’(1900가구)를 시작으로 9월 고덕동 ‘고덕그라시움’(4932가구)이 입주민을 받는다. 12월에는 ‘고덕센트럴아이파크’(1745가구)와 ‘고덕롯데캐슬베네루치’(1859가구)가 입주를 시작한다. ◆기존 택지지구로 몰리는 전세수요 3기 신도시로 지정된 교산지구는 소위 '딱지(도시계획이나 택지개발사업 보상으로 받는 입주권)' 매수문의가 늘고 미사 등지에서 자리를 옮긴 기획 부동산도 기승을 부리고 있는 것으로 알려진 반면, 감일·감북지구 등에는 아파트 전세수요가 몰리고 있다. 딱지를 노리는 투자자들이 웃돈 형성을 기대하고 있다면, 감일·감북지구로 밀려드는 수요는 교산지구 아파트 청약에 주목하고 있다. 교산지구 아파트의 30%는 하남시민에 돌아가게 돼 있어서다. 감일지구 A중개업소 대표는 "교산이 3기 신도시로 지정되면서 미사지구에 전세로 오고 싶다는 사람들이 많다. 교산지구 아파트 청약 시 당해지역이면 가점이 낮아도 당첨확률이 올라가기 때문"이라면서 "서울이나 하남시 외 경기도에서 문의가 많다"고 말했다. 이 같은 분위기는 보금자리택지지구로 지정된 감일지구뿐 아니라, 지구 지정이 불발된 감북지구에서도 감지됐다. 감북지구는 이명박 정부 시절 보금자리주택지구로 지정됐다가 2008년 글로벌 금융위기 이후 미분양 우려가 불거지며 한국토지주택공사(LH)에 의해 지정이 해제됐다. 보금자리주택지구 검토 과정에서 개략적 계획이 세워져 유력한 3기 신도시 후보지로 떠올랐지만, 지난해 12월 택지지구 지정에선 빠졌다. 감북지구 S중개업소 관계자는 "교산지구가 뜻밖에 수용되면서 교산지구 내 지주들이 '대토' 개념으로 감북지구를 많이 찾고 있다"면서 "타 지역에서도 문의가 많다"고 말했다. 대토란 토지를 수용당한 사람이 수용토지 반경 20㎞ 등 인근 허가구역 안에서 같은 종류의 토지를 구입하는 것을 말한다. 문의는 많지만 거래는 많이 이뤄지지 않는다는 설명이다. S중개업소 관계자는 "일부 지주들은 올해 6월 추가 택지지구 지정 때 감북이 3기 신도시에 포함될 수 있다는 기대감이 있어 매물을 거둬들이고 있다"면서 "매수 대기자 입장에서도 감북지구 토지가 강제수용되면 손해를 볼 수 있어 매도·매수인 간 눈치보기 장세가 이어지고 있다"고 전했다. 2019-04-16 13:54:53
집은 사는 것이 아니라 사는 곳? ‘워라밸(Work-life balance)’이라는 말이 언론에 등장하기 시작한 건 2000년대 초반이었지만 많은 사람들의 공감을 얻고 열풍이 불기 시작한 것은 불과 몇 년이 되지 않았습니다. 그리고 부동산시장에도 ‘워라밸’은 주거트렌드에도 적지 않은 영향을 미치고 있습니다. 과거의 비해 삶의 질이 중요시 하는 수요자가 많아졌다는 것을 감안하면 앞으로는 ‘주거서비스’가 가장 큰 화두가 되지 않을까 생각되는데요. 가사생활(세탁, 청소, 소독, 식사 등) 지원, 건강 및 여가생활(헬스장, 골프연습장, 텃밭, 반려동물 공용 공간 등) 지원, 생활편의(개인 심부름이나 구매 대행 등) 지원, 육아지원 및 교육(돌봄, 공부방, 북카페 등) 지원 등 다양한 시도가 이뤄질 것으로 예상됩니다. SKT, KT, LGT와 같은 통신사들이 외식, 문화•예술, 스포츠 등 다양한 분야의 회사들과 협력하고 있는 것처럼 다른 분야와의 제휴 서비스도 더 활발하게 등장할 것 같고요. ‘아이파크’, ‘푸르지오’, ‘래미안’ 같이 브랜드를 갖춘 ‘임대’도 지금보다 훨씬 많이 늘어나게 되겠죠. 다시 질문을 던져 봅니다. 집은 꼭 사야 할까요? 빌려 쓰면 안 되는 걸까요? 가심비(價心比)가 높고 질 높은 주거서비스를 받을 수 있는 집이 많아지면 좋겠습니다. 2019-04-15 11:31:55
[아주책 신간]'난생 처음 내 아파트 갖기'..'명랑 다크한 주인장의 詩가 있는 골목 책방'..'너에게 모든 것을 보여주려고' ▶너에게 모든 것을 보여주려고(박소유 지음ㅣ문학의전당 펴냄), 껴안은 상처가 보여주는 사랑의 자세 이 책은 지난 1988년 '부산일보'와 1990년 '현대시학'으로 등단하며 작품 활동을 시작한 박소유 시인의 세 번째 시집이다. 2019-04-15 00:00:00
중국 선전, 세계에서 집값 비싼 도시 5위 중국 선전이 세계에서 집값이 비싼 도시 5위권에 처음 진입했다. 최근 발표된 ‘2019 CBRE 세계주거환경 리포트’에 따르면 선전은 평균주택가격이 68만283달러(약 7억7300만원)로 홍콩, 싱가포르에 이어 처음으로 상위 5위권 도시명단에 이름을 올렸다. 특히 중국 본토 내에서는 상하이에 이어 2위다. 화웨이와 텐센트, DJI, ZTE 등 주요 IT기업들의 본사 소재지이기도 한 선전은 현재 중국의 실리콘밸리로 각광받으며 첨단기술 관련 기업들이 속속들이 입주하고 있다. 여기에 중국에서 두 번째 높이(599미터)의 핑안 금융센터가 건설 중이며 인구는 1300만 명에서 급속도로 증가하고 있는 추세다. 또한 선전을 포함한 중국 광둥성 9개 도시와 홍콩, 마카오를 연결하는 초거대 혁신경제권인 웨강아오다완취 프로젝트의 일환으로 이 지역에는 지난해 20조 달러가 투입돼 홍콩과 마카오 및 주하이를 잇는 초대형 교량이 완공됐으며 이는 홍콩에서 선전의 거리를 기존 1시간에서 불과 19분으로 단축시켰다. 톰 개프니 CBRE 이사는 “현재 수많은 사람들이 선전에서 일자리를 찾으려 한다”며 “개별 발전했던 중국 남부의 도시들은 이제 메가폴리스 집단도시군으로 뭉쳐져 지속적인 발전을 거듭하게 될 것”이라고 말했다. 이번 보고서에서도 홍콩이 세계에서 집값이 가장 비싼 도시 1위 자리를 지켰다. 홍콩은 29개월 연속 주택가격 하락에도 불구하고 주택평균가격이 120만 달러로 세계 평균 가격을 압도했다. 또한 싱가포르는 87만4372달러로 두 번째 비싼 도시로 나타났으며 3위는 상하이(87만2555달러), 4위는 밴쿠버(81만5322달러)가 차지했다. 2019-04-14 18:37:17
금융위, 유한책임 주택대출 취급 금융사에 인센티브 금융당국은 유한책임대출과 금리 리스크 경감 주택담보대출 등 금융소비자를 보호하는 주택담보대출을 많이 취급하는 금융사에 인센티브를 준다. 금융위는 이 같은 내용이 담긴 주택금융공사법 시행규칙 개정령안을 입법예고한다고 14일 밝혔다. 개정안에 따르면 금융회사가 매년 유한책임대출 목표를 설정하고 기준 대비 초과 달성한 정도에 따라 주택금융신용보증기금 출연료율을 최대 0.03% 포인트까지 감면해준다. 유한책임대출은 주택담보대출을 이용해 주택을 구입한 후 집값이 하락해 대출금을 회수하기 힘든 경우가 발생해도 대출자의 상환의무를 담보물(해당 주택)에 한정하는 상품이다. 출연요율이 감면되면 은행이 대출을 취급할 때 주신보에 납부하는 금액이 적어지므로 비용이 낮아진다. 또 시중은행들이 최근 출시한 금리 리스크 경감 주택대출 상품은 주신보 출연요율을 기존 0.30%에서 0.05%로 인하하기로 했다. 이는 금리 리스크 경감 주택대출 상품의 출연요율을 고정금리대출 상품 수준으로 낮춰준 것이다. 출연요율 인하만큼 금리 인하 요인으로 작용한다. 금리 리스크 경감 주택대출은 월 상환액을 고정하거나 대출금리 상승 폭을 제한하는 주택담보대출로 금리가 상승해도 차주의 부담이 급증하는 것을 막을 수 있는 상품이다. 한편, 금융위는 법제처 심사 등을 거쳐 오는 9월 출연료 납부분부터 적용할 계획이다. 2019-04-14 13:07:30
홍콩 '보통 집' 사려면 얼마 있어야? 홍콩은 '미친 집값'으로 유명한 도시다. 보통 사람은 엄두도 낼 수 없는 집값으로 빈민층들은 제 몸 하나 뉘일 곳을 찾기도 힘들다. 그렇다면 홍콩 집값은 얼마나 할까? 블룸버그는 12일 부동산서비스 기업인 CBRE의 '글로벌 주거 보고서'를 인용해 홍콩의 평균 주택 가격이 120만 달러(14억원)에 달하는 것으로 나타났다고 보도했다. 보고서에서 조사한 35개 글로벌 도시 중 1위다. 이는 전년 대비 5.5%나 오른 것이다. 그렇다면 고급주택의 평균 가격은 얼마나 될까? 무려 690만 달러에 달한다. 이 역시 35개 도시 중 가장 높았다. 영국 부동산 정보 업체인 나이트프랭크(Knight Frank)가 최근 발표한 ‘2019 재산 보고서'에 따르면 홍콩은 지난해 전 세계 100개 도시 호화 주택 시장 순위에서 2위를 차지했다. 100만 달러로 살 수 있는 집은 22㎡(약 6.6평)짜리에 불과했다. 보고서는 최근 들어 아시아의 초고액 순자산 보유자가 빠르게 늘어났기 때문에 호화 주택 가격이 더 치솟고 있다고 지적했다. CBRE 주거 보고서에서 홍콩에 이어 2위를 차지한 도시는 싱가포르였다. 평균 집값은 87만4000달러로 집계됐다. 중국 상하이는 87만2000달러로 3위에 올랐다. 조사 대상 35개 도시 중 평균 집값이 가장 낮은 곳은 터키 이스탄불로 9만7000달러였다. 홍콩의 12분의 1 수준이다. 블룸버그통신은 뉴욕, 로스앤젤레스, 토론토, 밴쿠버, 시드니, 멜버른의 경우 집값 상승세가 둔화됐지만 아시아 도시의 집값 상승세는 여전히 여전히 견고하다고 전했다. 전년 대비 평균 집값 상승세가 가장 가파른 도시는 스페인 바르셀로나로, 1년 만에 무려 16.9%가 올랐다. 아일랜드 더블린(11.6%), 중국 상하이(11.2%), 스페인 마드리드(10.9%)가 순서대로 뒤를 이었다. 한달 렌트비는 뉴욕이 2844달러로 조사 대상 중 1위를 차지한 것으로 나타났다. 아부다비, 홍콩 등도 상위권에 이름을 올렸다. 2019-04-12 16:33:40
재건축 흔들리며 서울아파트값 21주째 마이너스...압구정 아성도 '흔들' 서울 아파트 매매가격 주간 변동률이 최근 한 달 간 -0.03% 내지 -0.04% 수준을 맴돌며 21주째 마이너스 기조를 이어갔다. 재건축 아파트 중심의 하락세가 이어지고 있는데, 강남권 재건축 시장은 저가 급매물 소진 후 추격 매수 없이 관망세를 보이는 분위기다. 이번주는 특히 강남구 압구정동 일대 재건축 단지의 하락세가 눈에 띄었다. 거래 부진이 길어지면서 호가가 하향 조정된 것이다. 12일 부동산114에 따르면 이번주 아파트 매매가격 변동률은 서울 -0.04%, 신도시 -0.03%, 경기·인천 -0.01%로 한 주전과 비슷한 하락세를 나타냈다. 다만 서울 재건축 아파트는 한 주 간 0.10% 내려 한 주 전(-0.02%)보다 낙폭이 커졌다. 투자재적 성격이 강한 재건축 아파트는 정부 규제책에 따른 가격 변동성이 일반 아파트보다 큰 편이다. 실제로 올 들어 서울 재건축 아파트값은 1.39% 떨어져 같은 기간 일반 아파트가 0.43% 하락한 것에 비해 낙폭이 3배 가량 큰 것으로 나타났다. 전세시장은 서울이 0.03% 떨어졌다. 신도시와 경기·인천은 각각 -0.04%, -0.02%의 변동률을 기록해 전 주에 비해 하락폭이 축소됐다. 서울 아파트 매매시장을 구체적으로 살펴보면 ▼양천(-0.22%) ▼중구(-0.12%) ▼강남(-0.10%) ▼동작(-0.06%) ▼강동(-0.03%) ▼노원(-0.03%) 등이 하락했다. 양천은 목동신시가지2단지, 9단지가 면적대별로 1000만~5000만원씩 떨어졌다. 안전진단 강화로 재건축 추진이 요원해지면서 약세를 이어가고 있다. 중구는 5000가구가 넘는 대단지 아파트인 신당동 남산타운이 매수 부재로 1000만원 하락했다. 강남은 저가매물만 한두 건 거래되며 개포동 주공고층6단지가 500만~2500만원 하락했다. 특히 이번주에는 9.13대책 이후에도 큰 가격조정 없이 버티던 압구정동 일대 아파트가 하락세를 나타냈다. 신현대 아파트가 2500만~1억원까지 떨어졌다. 한편 상대적으로 집값이 저렴한 금천(0.03%)은 매매가격이 소폭 상승했다. 시흥동 벽산타운5단지가 소형 면적 위주로 500만원 올랐다. 신도시는 ▼평촌(-0.09%) ▼분당(-0.04%) ▼일산(-0.04%) ▼산본(-0.04%) ▼위례(-0.04%) 등의 순으로 비교적 고른 하락률을 나타냈다. 평촌은 급매물도 거래가 이뤄지지 않으면서 평촌동 꿈라이프, 초원LG 등이 500만~1000만원 떨어졌다. 분당은 야탑동 장미현대가 500만~2000만원 떨어졌고 서현동 시범한양도 1000만원 하락했다. 경기·인천은 ▼의정부(-0.06%) ▼군포(-0.04%) ▼과천(-0.03%) ▼용인(-0.03%) 등이 하락했다. 의정부는 급매 위주로 거래되는 가운데 구축 아파트 가격이 내림세를 보였다. 군포는 산본동 삼성 아파트가 1000만원 떨어졌다. 전세만 간혹 거래될 뿐 매수문의는 없는 상태다. 반면 △성남(0.06%), △김포(0.03%) 등은 소폭 오름세를 보였다. 전세가격을 살펴보면 서울의 경우 ▼중구(-1.01%) ▼양천(-0.14%) ▼동작(-0.11%) ▼노원(-0.09%) 등의 순으로 하락폭이 컸다. 중구는 오는 6월 신당동 일대 KCC스위첸, 신당 파인힐 하나유보라 등이 입주를 앞두고 있는 가운데 인근 아파트 전셋값이 하향 조정됐다. 한편 △송파(0.06%)는 3주 연속 전셋값 오름세를 이어갔다. 신천동 잠실파크리오 전세금이 1500만원 올랐다. 신도시는 ▼평촌(-0.18%) ▼동탄(-0.15%) ▼일산(-0.08%) ▼광교(-0.04%) 등의 순으로 하락했다. 평촌은 비산동 은하수청구 전셋값이 500만~1000만원 떨어졌다. 동탄은 능동 푸른마을모아미래도, 푸른마을포스코더샵2차 등이 중소형 면적 위주로 1000만원 하락했다. 경기·인천은 ▼군포(-0.39%) ▼의왕(-0.26%) ▼포천(-0.16%) ▼용인(-0.11%) ▼오산(-0.10%) 등이 하락세를 나타냈다. 군포는 인근 지역의 입주물량 여파로 금정동 쌍용스윗닷홈, 당정동 청천마을대우 전세금이 2000만원 가량 떨어졌다. 반면 △광명(0.21%)은 저렴한 전세 매물이 소진되면서 빠졌던 전세금이 회복세를 보이고 있다. 2019-04-12 11:18:23
"강남=적폐 보는 시각부터 버려야 집값 문제 해결할 것" “강남을 적폐로 보는 시각부터 버려야 해요. 지난 40년간 강남만 집중 개발한 것은 맞아요. 그런데 이것이 강남 재건축을 틀어막는 것과 무슨 상관이 있죠? 기울어진 운동장을 바로잡겠다는 박 시장의 생각은 맞지만 개발을 안 해주는 논리로 악용하는 것은 문제죠.” 11일 박원순 서울시장은 한 언론매체와의 인터뷰에서 “지난해 부동산 가격이 천정부지로 오르고 국토교통부와 서울시가 부동산 가격을 지키기 위해 온갖 노력을 다했다"며 "그런 상황에서 지금 당장은 (강남 재건축 인가가) 상당히 어려운 상황"이라고 밝혔다. 박 시장은 해당 인터뷰에서 지난 40년간 강남에 대한 집중 투자로 강북지역이 소외돼 '기울어진 운동장'을 복원해야 한다는 생각을 드러냈다. 이와 관련, 부동산 전문가들은 집값 문제를 이데올로기 문제로 접근해서는 안 된다고 조언했다. 실명 공개를 꺼린 한 전문가는 “강남을 억누르면서 강북을 키우겠다는 시각으로 부동산 정책을 접근해서는 안 된다”며 “정상적인 재건축 단지는 인허가를 해주는 게 맞는다”고 말했다. 이어 “가장 큰 문제는 부동산 정책에 적대적 감정이 섞여 있는 것”이라며 “강남을 적폐로 보는 시각에서 벗어나야 한다”고 지적했다. 아울러 전문가들은 박 시장에게 집값 문제를 장기적인 안목으로 봐야 한다고 조언했다. 당장의 집값 상승을 막기 위해 정비사업을 계속 옥죄었다가는 몇 년 후 더 큰 부메랑이 돼 돌아올 수 있다는 지적이다. 이남수 신한은행 부동산 투자 자문센터장은 “재건축 초과이익환수제 등 이번 정부 들어 잇달아 도입된 규제 때문에 서울 재건축 사업 대부분이 중지됐다”며 “2024년쯤에는 서울의 아파트 공급 물량이 확 줄어 가격 폭등이 예상된다”고 말했다. 이어 “당장은 부담이 되더라도 재건축 인허가를 늘리는 등의 장기적인 대책이 필요하다”고 덧붙였다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “서울은 경기도 등 여타 지역과 달리 택지를 대량으로 개발할 수 없기 때문에 신규 주택 공급은 재개발·재건축 등 정비사업으로만 가능하다”며 “집값 상승이 두려워 정비사업 인허가를 막으면 신규 공급이 제때 이뤄지지 않아 새 아파트에 대한 수요만 높일 것이다. 강남 재건축 아파트에 대한 로또청약 광풍이 멈추지 않을 것”이라고 내다봤다. 양지영 R&C 연구소 소장은 “강남에 대한 수요가 높은 상황에서 공급을 틀어막고 규제 폭격을 가하니 서울 강남 집값만 유독 오르는 것”이라며 "규제를 풀면 투자 수요가 유입돼 단기적으로 가격이 뛸 수 있지만 장기적으로는 집값 안정의 효과를 거둘 수 있을 것”이라고 설명했다. 특히 은마아파트나 잠실주공5단지의 재건축 인허가까지 틀어막는 것은 사유재산 침해라는 지적이 많았다. 함 랩장은 “집값 불안 때문에 정상적인 인허가 요구까지 외면하는 것은 과도하다”고 비판했다. 이남수 센터장은 “은마아파트는 여름에 정전되고 주차 문제로 입주민들이 골머리를 앓는 등 삶의 질이 참담하다”며 “강남·강북을 떠나서 은마아파트는 주거 서비스 차원에서 접근해야 한다”고 말했다. 이어 “잠실주공5단지는 설계공모를 하는 등 서울시가 하라는 대로 다 했다. 재건축 인허가를 안 해주는 것은 심각한 재산권 침해”라고 밝혔다. 반면, 일부 전문가는 재건축 추진은 허용하되, 임대주택을 의무적으로 대거 짓도록 하는 식의 강력한 규제를 도입해야 한다는 의견을 표했다. 실명 공개를 꺼린 또 다른 전문가는 "더 나은 삶의 질을 원한다면서 굳이 값비싼 강남 재건축 아파트를 고수하는 행태를 이해할 수 없다"며 "재건축 시장은 집값 상승을 노린 투기수요가 다수인 게 사실"이라고 말했다. 이어 "재건축 시 임대주택을 대거 짓도록 하는 강력한 규제를 도입, 재건축을 통한 막대한 이익을 사회와 함께 나누도록 해야 한다"고 지적했다. 강남 은마아파트 2019-04-11 15:17:47
[현장에서] 도시재생과 재건축 "아침에 화장해서 얼굴은 말끔한 것 같지만 저는 피를 흘리고 있다. 저를 상대로 얼마나 많은 사람들이 층고를 높여달라, 용적률을 높여달라(요구하는지 아시느냐)…" 박원순 서울시장은 지난 8일 고층 건물 신축을 억제하고 도심 원형 보존을 중시하는 자신의 재개발 정책기조를 강조하며 이 같이 말했다. 박 시장의 철학에 따라 서울 곳곳에서는 서울형 도시재생사업이 한창이다. 서울시는 재작년부터 저층 주거지 도시재생을 위한 서울형 도시재생지역을 선정하기 시작해 지난해에도 9곳을 신규 선정했다. 도시재생사업은 그간 물리적 환경정비 위주로 추진돼온 재건축·재개발사업의 한계를 극복하고 쇠퇴한 도시지역의 노후화한 인프라를 재정비해 공간 구조재편 및 신공간 창출을 도모함으로써 새로운 도시기능을 수행할 수 있다는 점에서 의의가 있지만, 그렇다고 해서 박 시장의 철학이 서울의 모든 지역에 일괄적으로 적용될 수 있는 것은 아니다. 같은 서울 안에도 도시재생이 적합한 지역이 있는 반면 재개발·재건축을 통해 개발하고 필요하다면 층고나 용적률을 상향해 공급량을 늘려야 할 지역이 있다. 지금 서울시가 재개발·재건축 인허가를 막고 있는 강남이나 송파 같은 지역들이 다름아닌 그런 지역들이다. 서울, 특히나 강남권에 진입하려는 수요는 차고 넘친다. 대출 규제로 자금줄이 막힌 지금도 강남권 청약시장은 문전성시를 이룬다. 뿌리산업이 침체에 빠지면서 나날이 미분양이 늘고 있는 지방과는 딴판이다. 박 시장은 강남권 재개발·재건축을 허용하기엔 아직 부동산 시장이 충분히 안정되지 않았다고 말한다. 물론 '용산·여의도 통개발' 한 마디에 몇 달 소관으로 서울 집값이 억단위를 점프하는 등 서울 전역이 들썩였던 걸 상기하면 서울시의 조심스러운 입장을 전혀 이해할 수 없는 것은 아니다. 그러나 재개발·재건축과 집값의 연결고리에 대해선 의문이 가시지 않는다. 대다수 전문가들은 집값 안정은 결국 수요와 공급에 달렸다고 말한다. 공급이 많아지면 집값은 내려가기 마련이라는 얘기다. 서울시가 버스차고지, 노후 공공시설 등 유휴부지를 활용해 오는 2022년까지 공공주택 8만가구를 공급하겠다고 발표하면서 서울 아파트에 대한 수요자들의 목마름은 어느정도 해소될 수 있을 것으로 보인다. 하지만 도로위·버스차고지에도 집을 지어야 한다면 신규 아파트를 올릴 땅이 부족하다는 걸 자인하는 꼴 아닌가. 서울시는 재개발·재건축 추진도 밀어주면서 '투트랙' 방식을 고려할 필요가 있다. 2019-04-10 17:52:03
경기도, 저소득층에 최대 4500만원까지 전세금 대출 지원 왼쪽부터 이정환 한국주택금융공사 사장, 이재명 지사, 권준학 NH농협은행 경기본부장 경기도는 한국주택금융공사, NH농협은행과 협약을 맺고 5월부터 저소득층 가구에 최대 4천5백만원까지 전세금 대출을 지원한다. 보증료와 이자 2%를 도가 지원할 예정이어서 기존 대출 대비 최대 67.2%의 주거비 완화효과가 기대된다. 이재명 경기지사와 이정환 한국주택금융공사 사장, 권준학 NH농협은행 경기본부장은 10일 도청 상황실에서 이런 내용을 담은 ‘경기 저소득층 주거안정을 위한 금융지원 업무협약서’에 서명했다. 협약에 따라 3개 기관은 도민 주거복지 향상을 위해 △제도적, 행정적 지원에 관한 사항 △도내 저소득·서민계층의 주거안정을 위한 협약 상품의 출시 △협약 수행과 관련한 자료 및 정보 교류, 홍보 협력 등을 추진하기로 했다. 첫 번째 사업으로 3개 기관은 민선7기 경기도 공약인 ‘경기 저소득층 전세금 대출보증 및 이자 지원사업’을 시행하기로 했다. 이 사업은 정부나 은행권에서 전세금 대출을 받기 어려운 저소득층이나 신용등급이 낮은 가구에 최대 4천5백만원의 전세금 대출을 지원하는 사업이다. 최대 10년까지 대출이 가능하며 올해 시범사업을 시작으로 2022년까지 총 1만 가구 지원이 목표다. 구체적 지원대상은 기초생활수급자, 차상위계층, 중증장애인, 소년소녀가정, 비주택거주민(고시원 등), 주부 및 일용직, 무직자 등 저소득층 또는 무소득자까지 가능하다. 단, 부채가 과다하거나 신용불량, 회생, 파산 및 면책 중인 경우 대출이 안 되거나, 지원 금액이 줄어들 수 있다. 지원과정은 전세금 대출을 원하는 사람이 시·군 주민센터에 신청서를 접수하면, 경기도가 이를 모아 한국주택금융공사에 추천하게 된다. 도의 추천서를 토대로 한국주택금융공사가 전세금 대출에 필요한 보증서를 발급해주면 농협은행이 심사를 통해 대출금을 신청자에게 전달하는 구조다. 경기도는 이 과정에서 신청서 접수와 추천서 발행 등 사업을 총괄하기로 했다. 특히 도는 보증서 발급에 필요한 보증료와 대출로 발생하는 이자 가운데 2%를 지원할 예정이다. 실제로 4천5백만원을 금리 3%로 대출받았다고 가정할 경우 일반대출은 보증료 2만2500원. 이자 135만 원 등 연간 137만2500원의 부담이 있다. 저소득층 전세금 지원을 받게 되면 보증료와 이자 2%를 도에서 지원하기 때문에 실제 부담금은 연 45만원에 불과 일반 대출 대비 92만2500원의 주거비 부담(67.2%) 절감효과가 있다. 3개 기관은 세부 협의와 은행 전산망 구축 등 준비 작업을 거쳐 5월부터 시행할 예정이다. 대출신청은 도내 NH농협은행 지점 어디에서나 가능하다. 이재명 지사는 “높은 집값의 근본적 해결방법은 누구나 원하면 공공임대주택을 이용할 수 있게 하는 것이지만, 그 이전에 힘겨운 삶을 사는 사람들에게 주거안정을 주는 것이 중요하다”면서 “많은 사람들이 혜택을 볼 수 있으면 좋겠고, 필요하면 계속해서 혜택을 늘려나가도록 하겠다”고 말했다. 2019-04-10 16:36:47
이임 준비 했는데…다시 바빠진 김현미 국토부 장관 김현미 국토교통부 장관이 지난 8일 정부세종청사에서 월례조회에 참석해 조회사를 말하고 있다. 지난달 말 이임 준비를 하던 김현미 국토교통부 장관이 다시 분주해졌다. 최정호 장관 후보자가 사퇴한 이후 새 후보자 물색이 쉽지 않은 탓이다. 올해 말까지는 김현미 장관 체제가 지속될 것이란 예측이 나온다. 10일 국토교통부 등에 따르면 김현미 장관은 올해 업무계획 등을 부서별로 다시 보고받는 등 정책 연속성을 위해 힘쓰고 있다. 사실상 지난달 말부터 이임기에 들어갔지만, 최정호 장관 후보자가 다주택 및 증여 논란으로 사퇴하는 예기치 못한 상황이 발생했기 때문이다. 김 장관은 내년 4월 제21대 국회의원선거(이하 총선)를 앞두고 자연스럽게 장관직을 내려놓을 계획이었다. 지금까지도 틈틈이 기회를 살폈다는 후문이다. 실제 국토부는 지난달 말부터 국회 업무 등을 박선호 1차관이 일부 분담하는 등의 조직 재정비를 염두에 뒀던 것으로 전해진다. 하지만 계획에 차질이 생겨 김 장관은 후임 장관이 내정되기 전 짧으면 올 상반기, 늦어지면 연말까지 장관 자리를 지켜야할 형편이다. 공직자 사퇴 시한이 총선일 3개월 전인 만큼 내년 1월까지만 물러나면 총선출마에는 문제가 없다. 김 장관은 올해 국토부 현안을 재정비하고, 3기 신도시 추가 발표 등의 굵직한 안건들을 수행해 나갈 계획이다. 추가 지정이 어려울 것이란 우려도 있었지만, 김 장관은 물론 박 차관도 신도시 지정에 강경한 입장인 것으로 알려졌다. 이번 정부가 내세운 (서울) 집값 안정과 관련이 깊어 쉽게 내려놓지 않을 것이란 게 시장의 판단이다. 이에 연말까지는 건설·부동산 정책 기조가 지금과 같을 것으로 예상된다. 국토부 내부에서는 김 장관의 유임이 반가운 눈치다. 일처리에 있어 맺고 끊는 게 분명하고, 직원들의 편의를 고려한다는 등의 이유로 김 장관에 대한 평가가 좋다. 한 관계자는 "후임 장관도 김현미 장관 같으면 좋겠다"고 말했다. 한편 후임 장관 후보자 내정을 위한 평판 조회 등이 물밑에서 이뤄지고 있지만, 쉽지 않은 모양새다. 이번 정권에서 '다주택=투기'라는 공식이 깨지지 않는 한 국토부 장관직은 다수에게 부담스러울 수밖에 없다. 정부 한 관계자는 "김 장관이 최근 월례 조회에서 스스로 문재인 정부의 두 번째 장관이라는 각오를 밝힌 만큼 당분간 잘 이끌어 갈 것으로 본다"고 말했다. 2019-04-10 15:47:04
은마 이어 잠실5단지 "재건축 허용" 촉구...서울시 집값 뛸라 "지켜보자" 9일 오후 2시 서울시청 앞에서 정복문 잠실5단지 조합장이 정비계획안의 서울시 심의 상정을 촉구하는 시위를 벌이고 있다. 은마아파트에 이어 잠실주공5단지가 재건축 심의를 요구하기 위해 단체행동에 들어가는 등 서울시를 압박하고 나섰다. 단지 주민들은 정비계획안이 서울시 도시계획위원회 심의에 오르지도 못하고 재건축이 지연되자 심의를 촉구하는 시위를 벌였다. 그러나 서울시는 "부동산시장이 안정돼가는 시점인 만큼 국토교통부와 협의가 필요하다"며 신중한 입장을 되풀이하고 있다. 9일 오후 2시 서울 송파구 잠실주공5단지 재건축 조합원 등 주민 2000여명은 정비계획안에 대한 서울시 도시계획위원회 심의를 촉구하는 시위를 벌였다. 서울시 가이드라인에 따라 정비계획을 수립했고 국제설계공모도 이행했는데 심의를 열지 않는 건 직무유기라는 주장이다. 서울시는 부동산 상황에 대한 면밀한 검토가 이뤄진 뒤에야 심의 일정이 확정될 것이란 입장이다. 박순규 서울시 공동주택과 과장은 "잠실5단지는 대단지인 데다 부동산시장에 미치는 영향이 크다"면서 "조합 측이 심의를 촉구하는 서류를 송파구에 전달했다. 구청이 검토를 마친 뒤 서류를 서울시에 넘겨주면 언제쯤 심의에 정비계획안을 상정할지에 대해 고민해볼 것"이라고 말했다. 이어 "서울시 주택정책은 국토교통부와의 협의와 공유도 필요한 문제"라고 덧붙였다. 당초 서울시는 잠실5단지 측에 교육청의 환경영향평가를 먼저 받고 오면 심의를 하겠다고 전했다. 조합은 환경영향평가서를 만들어 교육청에 제출했지만 교육청 측은 신천초 이전 여부가 확정되지 않은 상황에선 학교 이전이 주변 환경에 어떤 영향을 미치는지 평가할 수 없다며 난색을 표했다. 지난 1월 강동·송파교육청은 교육환경평가를 반려한다는 내용의 분과위원회 결과 보고를 조합에 전달했다. 지난해 9월 조합은 교육청에 평가서를 제출했다. 이후 보완요청과 보류 조치를 거쳐 최종적으로 심의 대상이 아니라는 통보를 받았다. 이 같은 교육청의 입장은 서울시와 교육청 간 해묵은 갈등과 연관이 있다. 서울시는 신천초 부지를 기부채납(공공기여)으로 인정할지 여부를 놓고 교육청과 갈등해왔다. 교육청은 신천초 부지를 기부채납받아 새로운 학교 짓겠다는 입장인 반면 서울시는 이 부지에 임대주택을 올리기 위해 부지를 매입하겠다는 입장이다. 매입비용은 시와 교육당국이 절반씩 부담하는 조건이다. 교육청은 기부채납이 여의치 않을 경우 신천초 이전도 없던 일이 될 수 있다고 간주해 교육환경영향평가를 진행할 수 없다고 밝힌 것으로 알려졌다. 교육청이 평가를 진행할 수 없다고 밝힌 상황에서 공은 다시 서울시에게로 넘겨졌다. 서울시가 심의에서 학교 부지를 어떻게 처리할지 결정해야만 환경영향평가 등 다음 단계로 나아갈 수 있다. 하지만 서울시가 집값 자극을 염려하고 있어 관련 심의가 언제 열릴지는 미지수다. 송파구청 관계자는 "서울시가 학교부지와 관련된 교육청 입장을 이미 인지하고 있음에도 송파구 측 서류를 기다리고 있다는 건 주민 집회 등으로 곤란해진 상황에서 내놓은 핑계 아니냐"고 되물었다. 9일 집회에서 정복문 잠실5단지 조합장은 "지난 12일 서울시가 발표한 도시·건축 혁신안에 따르면 시는 조합이 정비계획안 수립에 있어 서울시 가이드라인을 따르고 설계공모를 진행할 경우 정비사업기간을 단축해주겠다고 하는데 이는 시가 우리 조합에 했던 요구와 결국 같다"면서 "우리는 서울시 혁신안을 진작 이행해 혁신안 시범단지로 볼 수 있는데도 아직까지 정비계획안이 확정고시되지 않았다는 건 받아들이기 힘들다"고 말했다. 조합은 이 같은 주장이 서울시에 받아들여지지 않을 경우 오는 16일과 내달 14일에도 집회를 이어갈 뜻임을 분명히 했다. 서울시는 지난 2017년 9월 도시계획위원회를 열어 잠실주공5단지의 재건축 정비계획안을 '보류' 처리했다. 핵심 쟁점이었던 층고 계획(최고 50층)이나 공공기여 등은 서울시의 기준을 충족했지만, 다른 지적 사항을 보완해야 하는 만큼 분과위원회(수권소위원회)로 정비계획안을 넘기겠다는 취지였다. 하지만 교육청과 서울시의 갈등, 집값 폭등 등 문제가 커지며 아직까지도 잠실5단지 정비계획안은 심의에 상정조차 되지 못하고 있다. 9일 오후 2시 서울시청 앞에서 잠실5단지 조합원 등 주민들이 정비계획안의 서울시 심의 상정을 촉구하는 시위를 벌이고 있다.[사진 = 윤지은 기자 2019-04-09 15:43:16
미친 집값에 5년간 56만명 서울 탈출…경기·인천·세종行 지난 5년간 서울 아파트값 급등을 감당하지 못해 56만명이 서울 밖으로 탈출한 것으로 나타났다. 이들 '탈(脫)서울족'은 경기도, 인천시 및 세종시로 가장 많이 이동한 것으로 나타났다. 9일 통계청 자료에 따르면 2014년 2월부터 올해 2월까지 5년간 서울을 벗어나(전출) 전국으로 이동한(전입) 순이동자는 총 56만6848명으로 집계됐다. 서울에서 경기로 전입한 순이동자는 58만8542명으로 가장 많았으며 인천(4만8285명), 세종(1만8217명) 등지가 뒤를 이었다. 탈서울 연령대는 30대가 19만2979명으로 가장 많았으며 △40대 9만6259명 △50대 9만3016명 △60대 7만3787명 등 상대적으로 젊은 층과 이른 중년층이 탈서울을 주도했다. 탈서울이 가속화된 것은 서울 집값 폭등이 주요 원인으로 지목된다. KB국민은행에 따르면 서울 아파트 값은 작년 한 해 동안 13.56%의 상승률을 기록, 2006년(24.11%) 이후 최대치를 나타냈다. 실제로 지난달 말 기준 서울 일대 평균 분양가는 3.3㎡당 2445만원을 기록한 반면, 경기는 1083만원, 인천은 1151만원으로 가격이 절반에도 못 미쳤다. 기존 아파트 매매가격 및 전셋값도 서울에 비해 경기, 인천이 훨씬 낮았다. 같은 기간 서울 아파트 평균 매매가격은 8억1210만원이지만 경기는 3억5949만원, 인천은 2억7247만원을 기록했다. 평균 전셋값도 서울은 4억6313만원인 반면, 경기는 2억5282만원, 인천은 2억436만원으로 서울의 절반 수준에 불과했다. 리얼투데이 관계자는 "수도권 광역급행철도(GTX) 등 교통망이 확충되면서 서울과 경기, 인천 간의 접근성이 점점 높아지고 있어 굳이 서울살이를 고집할 필요가 없어졌다"며 "서울 집값이 올라 경기, 인천 지역과 격차가 커질수록 탈서울 행렬은 더욱 가속화할 것"이라고 전망했다. 2019-04-09 10:57:00
[아주초대석] 강창희 트러스톤연금포럼 대표 "연금 대중화, 투자성공 스토리부터 늘어야죠" 강창희 트러스톤자산운용 연금포럼 대표는 8일 본지와 만나 "연금 공부가 먼저"라며 "국민연금이나 퇴직연금, 개인연금뿐 아니라 즉시연금과 주택연금, 농지연금까지 꼼꼼히 들여다보아야 한다"고 말했다. "성공한 투자 스토리가 끊임없이 나와야 해요. 그러지 않으면 가계자산이 부동산에서 빠져나오지 않죠. 결국 은퇴하면 덜렁 집 하나뿐이니 생활비조차 빠듯할 수밖에 없어요." 본지는 7일 증권가에서 손꼽히는 은퇴설계 전문가인 강창희 트러스톤자산운용 연금포럼 대표를 만났다. 그는 "연금 대중화가 늦어지는 이유는 누구에게나 들려줄 만한 재테크 성공 사례를 찾기 어렵다는 데 있다"고 말했다. 자신이 몸담고 있는 금융투자업계부터 되돌아보아야 한다는 것이다. 그는 정부에도 더 많은 역할을 하기를 바랐다. 나라 재정으로만 노후를 챙겨줄 수는 없고, 그렇다면 정부 역시 연금 대중화에 공들여야 한다는 거다. ◆부동산·금융자산 비율 5대5로 우리나라 가계자산 가운데 부동산 비중은 현재 74%에 달하고 있다. 금융자산은 26%밖에 안 된다. 강창희 대표는 "심하게 말하면 가진 게 집 한 채뿐이라는 것"이라고 꼬집었다. 미국과 일본을 보면 부동산과 금융자산 비율이 3대7 정도로 나뉜다. 그는 "앞으로는 집값이 떨어지지 않는다고 장담하기 어렵다"며 "부동산과 금융자산 비율을 5대5 수준까지는 맞추어야 한다"고 말했다. 가장 먼저 생각할 만한 금융자산은 펀드다. 일반인이 직접 주식을 사고팔아 이익을 내기는 어렵다. 강창희 대표는 "46년 가까이 금융투자업계에서만 일한 나도 개별종목 투자는 하지 않는다"고 힘줘 얘기했다. 왜 우리나라에서는 장기투자 문화가 뿌리내리기 어려울까. 그는 "자본시장 역사가 짧고, 그래서 성공 체험도 적었다"며 "이러는 바람에 자산운용사에 대한 신뢰도가 낮은 편"이라고 말했다. 정부도 주어진 역할에 소홀했다. 미국이나 일본에서는 정부뿐 아니라 기업 역시 근로자에게 연금교육을 실시해야 할 의무가 있다. 강창희 대표는 "선진국에서는 누구나 연금에 대해 잘 알고 있다"며 "연금교육에 소홀한 기업은 비난을 피하기 어렵다"고 전했다. 그는 "선진국에서는 노조가 사측에 더 나은 연금교육을 요구하는 일도 흔하다"며 "우리나라도 제도를 보완해야 한다"고 덧붙였다. 근로자가 위험을 떠안는 확정기여형(DC형) 퇴직연금 비중을 늘리고 있다는 점도 염두에 두어야 한다. 강창희 대표는 "정부가 형식적인 권고에 그칠 게 아니라 연금교육을 제대로 시킬 유인을 늘려주어야 한다"고 말했다. ◆무엇보다도 연금 공부가 먼저 나이가 많든 적든 재테크 1순위는 연금이다. 강창희 대표는 "국민연금이나 퇴직연금, 개인연금뿐 아니라 즉시연금과 주택연금, 농지연금까지 꼼꼼히 들여다보아야 한다"고 말했다. 물론 이 가운데 가장 중요한 것은 국민연금이다. 국민연금은 가입을 법적으로 의무화해 관심을 덜 가질 수 있다. 공적연금인 국민연금은 사적연금보다 가입자에게 유리하게 설계돼 있다. 강창희 대표는 "국민연금은 평균적으로 총납부액 대비 1.7배를 받을 수 있다"며 "국민연금을 잘 활용하는 게 노후를 준비하는 첫걸음"이라고 전했다. 근로자가 아니더라도 국민연금에 가입할 수 있다. 그는 "일하지 않는 주부도 임의가입을 이용할 수 있다"며 "30세부터 60세까지 30년 동안 달마다 8만9000원씩만 넣어도 월 50만원씩 받을 수 있다고 말했다. 더욱이 물가가 오르면 오른 만큼 연금 수령액도 늘어난다. 국민연금에는 소득재분배 기능도 있어 소액 납입자를 우대해주기도 한다. 형편에 따라 국민연금을 미리 받을 수도 있다. 물론 불이익은 따른다. 1년 일찍 받으면 해마다 6%씩 수령액이 깎인다. 5년을 빨리 받는 경우에는 전체 수령액이 70%까지 줄어든다. 개인연금에 들 때는 세제적격인지 세제비적격인지부터 살펴보아야 한다. 세제적격연금은 세액공제 혜택을 준다. 대표적인 상품이 연금저축이다. 연금저축에 가입했다면 그해 납입액 가운데 최대 400만원까지 공제(16.5%)해준다. 반대로 연금보험 같은 세제비적격연금에 대해서는 이런 혜택이 없다. 그래도 마냥 불리하지는 않다. 연금소득 자체가 일정 수준을 넘어서면 소득세가 붙을 수 있다. 이런 경우 세제비적격연금은 세금을 물리지 않는다. 연금소득이나 기타소득 규모를 따져서 개인연금을 골라야 한다는 얘기다. 퇴직급여도 마찬가지다. 일시에 수령하느냐 연금처럼 받느냐에 따라 세금도 달라진다. 강창희 대표는 "연금 공부가 그만큼 중요한 이유"라고 했다. 2019-04-09 05:00:00

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