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김재환건설부동산부jeje@ajunews.com

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[부동산썰전] 文 대통령 "집값 상승세 진정…부동산 감독기구 설치 검토" 파문 안녕하세요. 오늘도 부동산뉴스에 속은 여러분들을 위한 '부동산썰전' 코너입니다. 문재인 대통령이 최근 "집값 상승세가 안정됐다"면서 "부동산 대책 실효성을 위해 부동산 시장 감독기구 설치를 검토하겠다"는 등의 발언을 하면서 파문이 일고 있습니다. 일반적인 상식으로는 집값이 계속 오르고 있는데, 문 대통령은 왜 이런 발언을 한 걸까요? 부동산 감독기구는 시장 가격을 통제하는 기구가 될까요? 무조건 비판해서는 안 되겠지만, 곧이곧대로 모두 믿어서도 안 되겠죠. 균형 잡힌 부동산뉴스를 보고 싶은 분들의 구독… 2020-08-18 08:00:00
[아파트부자들] 1700만원으로 강남서 내 집 마련에 성공한 32세 직장인 우리는 한 해에 부동산 자산이 수억원씩 불어나는 시대에 살아왔습니다. 혹자는 이 기회의 땅에서 큰돈을 벌었고, 누군가는 적은 이윤에 만족하거나 손해를 보면서 부자들의 뒷모습을 바라보게 됐습니다. 그래서일까요. 30대 이상 성인남녀가 두 명 이상 모인 곳에서는 어김없이 "누가 어디에 뭘 샀는데 몇억원을 벌었대"와 같은 주제가 으레 오갑니다. 삽시간에 궁금증의 초점은 그가 언제, 어디서, 어떻게에 맞춰지죠. 이에 본지는 소위 '아파트부자'로 불리는 이들의 이야기와 재테크 노하우를 여러분께 소개하고자 합니다. … 2020-08-18 06:00:00
[단독] 8·4대책 이후 서울 아파트거래 66% 신고가 경신 문재인 대통령이 최근 "부동산 시장이 안정됐다"고 발언했지만, 지난 8·4대책 이후 거래된 서울 아파트 절반 이상이 신고가를 경신한 것으로 조사됐다. 전문가들은 정부가 신뢰성 낮은 통계에 매몰돼 시장을 잘못 진단하고 있다는 경고를 보냈다. 특히, 심리로 움직이는 부동산 시장 특성을 고려하지 않은 채 사실관계에 집착하는 메시지를 반복하면서 정책 신뢰성을 잃고 있다는 지적도 나온다. [자료=국토부] 6·17대책, 7·10대책, 8·4대책 비웃었다 13일 본지가 계약일 기준 국토교통부 실거래가 내역을 전수조사한 결과, 지난… 2020-08-13 13:26:27
[팩트체크] 공공재건축 가능한 곳, 93개 사업장 26만호가 맞을까 서울시에 있는 초기 단계 재건축사업장이 전부 공공재건축 사업에 참여한다고 해도 5만 가구에 달하는 공급 목표는 달성하기 어려운 수준인 것으로 파악됐다. 최대치로 끌어낼 수 있는 모집단인 26만 가구조차 현행 건축법상 불가능한 조건을 충족해야만 나오는 계산이었던 데다 이미 사업방식이 정해진 곳마저 다수 포함됐기 때문이다. 김현미 국토부장관이 지난 4일 오전 정부서울청사에서 열린 서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안에 대해 브리핑하고 있다. [사진=유대길 기자] 26만가구, 모든 단지서 공급량 3배 늘어야 달… 2020-08-11 16:34:57
[부동산썰전] 8·4대책, 13만호 공급폭탄, 물폭탄 예상하는 이유 안녕하세요! 오늘도 부동산뉴스에 속은 여러분들을 위한 '부동산썰전' 코너입니다. 정부가 한 달에 걸쳐 준비한 8·4 부동산대책이 발표되자 소문난 잔치에 먹을 것 없었다는 비판이 쏟아지고 있습니다. 오는 2023년부터 2028년까지 서울권역에 13만호를 추가 공급하겠다고 밝혔지만, 대책 곳곳에 많은 허점이 눈에 띄어서인데요. 일각에서는 실제로 실현될 공급량은 3만호 정도에 불과할 것이라는 관측도 나오고 있습니다. 자, 정부가 약속한 공급은 실제로 이뤄질까요? 부동산 시장이 안정되긴 할까요? 곧이곧대로 다 믿… 2020-08-11 08:00:00
"아파트만 자진말소 허용?"…120만 '비아파트 임대사업자' 역차별에 분노 정부가 자진해서 등록말소하는 아파트 임대사업자의 각종 세제 혜택을 보전키로 하자 사업자 중 대다수를 차지하는 비아파트 부문에 관한 역차별이라는 반발이 나온다. 연이은 규제의 근원인 아파트에만 퇴로를 열어주는 조치가 부당하다는 얘기다. 규제 근원인 아파트에 퇴로…우리는? 10일 국토교통부와 기획재정부에 따르면 아파트 매입임대주택사업자는 자진등록 말소하더라도 임대의무기간(4년·8년) 준수 위반 과태료 3000만원을 내지 않아도 된다. 7·10 부동산대책을 담은 민간임대주택특별법 개정안이 국회를 통과하고, 단기임대… 2020-08-10 13:07:43
흑석역 코앞에 '공공임대+문화시설' 혁신거점 조성…주택공급 후속조치 흑석역 초역세권에 210가구 규모 공공임대주택과 문화시설을 결합한 혁신거점이 조성된다. 주거여건이 우수한 곳에 청년·신혼부부 대상 주택을 공급하기 위한 수도권 주택공급대책 후속조치다. 10일 국토교통부와 서울시에 따르면, 서울시는 조만간 이런 내용을 골자로 동작구 흑석동 105번지 일대를 공공택지지구로 지정할 계획이다. 본래 흑석1구역 재정비촉진계획상 50년 이상 된 노후 빗물펌프장과 공영주차장이 있던 자리를 공원으로 조성하려고 했으나 주택공급지로 방향을 선회한 것이다. 국토부와 서울시는 빗물 펌프실 등을 … 2020-08-10 10:51:14
[아파트부자들] 무자본 투자 9년차 순수익 10억원…"이제는 도시재생 디벨로퍼" 우리는 한 해에 부동산 자산이 수억원씩 불어나는 시대에 살아왔습니다. 혹자는 이 기회의 땅에서 큰돈을 벌었고, 누군가는 적은 이윤에 만족하거나 손해를 보면서 부자들의 뒷모습을 바라보게 됐습니다. 그래서일까요. 30대 이상 성인남녀가 두 명 이상 모인 곳에서는 어김없이 "누가 어디에 뭘 샀는데 몇억원을 벌었대"와 같은 주제가 으레 오갑니다. 삽시간에 궁금증의 초점은 그가 언제, 어디서, 어떻게에 맞춰지죠. 이에 본지는 소위 '아파트부자'로 불리는 이들의 이야기와 재테크 노하우를 여러분께 소개하고자 합… 2020-08-10 06:00:00
현대산업개발 "아시아나 인수 의지 변함없다…금호산업 대면협상하자" 현대산업개발이 금호산업 측에 아시아나항공 인수를 위한 대면협상을 제안했다. HDC현대산업개발은 금호산업에 아시아나항공 인수종결을 위한 대면협상을 제안했다고 9일 밝혔다. 이는 인수상황을 재점검하고 후속 절차를 조속히 진행하기 위해서다. 현대산업개발은 일정과 장소 등 구체적인 사항에 관해 금호산업 측 제안을 최대한 받아들이겠다고 강조했다. 현대산업개발 관계자는 "매도인의 선행조건 충족의무가 여전히 이행되지 않았으므로 인수상황 재점검이 필요하다"며 "인수거래를 종결하고자 하는 의지는 변함이 없… 2020-08-09 12:56:23
정부, 20조원 규모 '3기 신도시 토지보상금' 현금지급 최소화 정부가 3기 신도시 개발로 인해 시중에 풀릴 현금을 최소화한다. 토지보상금이 다시 부동산 시장으로 유입되지 않도록 하기 위해서다. 9일 관련업계에 따르면 국토교통부는 3기 신도시 토지보상에 착수한 지자체에 현금 보상을 최소화하는 방침을 전달했다. 서울의 한 공동주택 건설현장 전경.[사진=김재환 기자] 보상 유형을 아파트 용지 등으로 다양화하고, 대토리츠 보상을 활성화해 토지보상금이 부동산 시장으로 유입되는 현상을 최소화하기 위해서다. 우선, 현금 대신 토지로 보상받는 '대토보상' 유형으… 2020-08-09 12:33:08
김현미 장관 "아파트 공시가격 현실화율 70% 낮다…시세에 가깝게 올릴 것" 김현미 국토부 장관이 공시가격 현실화율을 시세에 가깝게 올릴 계획이라고 밝혔다. 이 발언이 지켜진다면 고가 1주택 보유자나 다주택자의 보유세 등 각종 세금이 크게 증가할 전망이다. 6일 국회 국토교통위원회 소속 한 더불어민주당 의원은 "지난주(지난달 29일) 김현미 국토교통부 장관이 대략적인 (공시가격 현실화율) 로드맵 계획을 밝혔다"며 "시세에 근접한 정도로 올린다고 했다"고 설명했다. 김현미 국토교통부 장관이 지난달 28일 서울 여의도 국회에서 열린 국토교통위 전체회의에서 발언하고 있다. [사진=유대길 기자]… 2020-08-06 09:57:41
"최소 2만가구" 공급량 히든카드 '역세권 고밀개발'...국토부, 올해 관련법 개정 8·4대책에서 정확한 물량이 공개되지 않은 '역세권 고밀개발'이 추진될 경우 최소 2만 가구 이상의 공급이 가능한 것으로 추산됐다. 국토부와 서울시는 올해 중 정확한 물량을 산출하기 위한 부지를 발굴하고 관련법을 개정할 방침이다. 수도권 주택공급 확대방안(2023~2028년) 계획표 중 일부.[자료=국토부 ] 5일 부동산 전문가들은 정부가 미지수(+α)로 남겨둔 '역세권 고밀개발'을 통해 서울 내 최소 2만 가구 이상의 추가 공급이 가능할 것으로 추정했다. 앞서 정부는 수도권 주택공급 확대방안(2023~20… 2020-08-05 16:05:03
[8·4대책] 엇갈린 국토부-서울시, 50층·태릉개발 나오자 '불협화음' 정부가 태릉골프장 개발 및 50층 층고제한 완화계획을 내놓자 서울시를 비롯한 각 지자체에서 일제히 우려하는 목소리를 내고 있다. 한 달에 걸쳐 탄생한 부동산 대책이 나오자마자 불협화음이 나고 있는 것이다. 국토부는 뒤늦게 나오는 반대 목소리에 "분명히 합의안 대로 발표했는데 당혹스럽다"는 입장을 밝혔다. 서울시는 4일 오전 정부 합동으로 발표한 ‘수도권 주택공급 확대방안(2023~2028년)' 이후 다시 브리핑을 열어 "주거용 건축물의 경우 35층 이상으로 허가할 계획이 없다"고 밝혔다. (왼쪽부터)4일 서울정부청사… 2020-08-04 16:57:33
[8·4대책] 2기 신도시 20만호 남았는데…3기 사전청약에 '미분양 패닉' 2기 신도시 미분양이 쏟아질 수 있다는 경고가 나온다. 아직 막대한 공급 물량이 남아 있는 상황에서, 서울 접근성이 더 우수한 3기 신도시 새 아파트 청약 물량 40만호가 당장 내년부터 5년간 공급될 예정이어서다. 4일 국토교통부와 서울시, 기획재정부는 '수도권 주택공급 확대방안(2023~2028년)'에 따라 3기 신도시 물량 중 6만호를 내년부터 2년간 사전청약으로 공급할 계획이다. 사전청약은 내 집 마련 수요를 미리 잡아두기 위해 착공 예정단지의 공급을 앞당기는 제도다. 당첨자는 3~4년 후 입주할 수 있다. 이를 고려… 2020-08-04 14:47:38
[8·4대책] 용적률 높여주고 이익은 90% 환수...공공참여 재건축에 조합은 "글쎄" 정부가 서울권 추가 주택 공급계획으로 13만호를 제시했지만, 이 중 대다수인 공공참여 정비사업(7만호) 추진 가능성에 벌써부터 의문이 제기된다. 용적률 상향에 따른 초과이익 중 90%를 환수하고 사업 자율성을 침해하는 만큼 조합원의 동의를 끌어내기 어려울 것이라는 얘기다. 특히 고급화 전략을 허용하지 않을 가능성이 크기 때문에 재건축·재개발 이후 인근 대장주 지위를 뺏기는 등 미래가치가 떨어질 수 있다는 문제도 걸림돌로 꼽혔다. 4일 정부가 발표한 수도권 주택공급 확대방안(2023~2028년) 중 '공공참여형 고밀도 … 2020-08-04 13:53:49
[8·4대책 일문일답] “공공 재건축·재개발 참여 시 사업기간 10년→5년” 정부가 공공 재건축 및 재개발에 참여하는 사업장의 경우 사업기간을 기존 대비 절반가량 낮출 방침이다. 이 외에 추가 공급량 13만호 중 6만호 이상을 청년과 신혼부부, 생애 최초 주택 구입자 등 실수요자에게 배정키로 했다. 국토교통부와 기획재정부, 서울시는 4일 정부서울청사에서 이런 내용을 골자로 한 '수도권 주택공급 확대방안(2023~2028년)'을 발표했다. (왼쪽부터)4일 서울정부청사에서 김현미 국토부 장관과 홍남기 기재부 장관 겸 경제부총리, 서정협 서울시장 권한대행이 '수도권 주택공급 확대방안'… 2020-08-04 12:04:24
고점자에 내몰린 30대, '분양가상한제'로 패닉바잉 더 거세질 듯 "분양가격이 저렴해진다고 해서 기다렸더니 청약 가점이 계속 높아져서 이제 저랑은 아예 딴 세상 얘기가 됐어요. 진작에 5억~6억원대 아파트를 샀어야 했는데."(서울 거주 38세·기혼·2자녀 김모씨) 이달부터 분양가상한제가 적용돼 60점에 다다른 서울 평균 청약 합격선이 더 높아질 전망이다. 반값 아파트를 기다려 온 고가점자들이 대거 청약시장으로 몰릴 가능성이 크기 때문이다. 이 경우 서울 새 아파트 청약에 당첨되기 위한 최소 조건은 '45세 이상에 두 자녀 이상을 둔 기혼자'로 굳어지게 된다. 30~40대 소외 현상과 … 2020-08-03 14:53:17
[아파트부자들] IMF·금융위기로 두 번 고비…리모델링이 되살린 '이원재 회장' 우리는 한 해에 부동산 자산이 수억원씩 불어나는 시대에 살아왔습니다. 혹자는 이 기회의 땅에서 큰돈을 벌었고, 누군가는 적은 이윤에 만족하거나 손해를 보면서 부자들의 뒷모습을 바라보게 됐습니다. 그래서일까요. 30대 이상 성인남녀가 두 명 이상 모인 곳에서는 어김없이 "누가 어디에 뭘 샀는데 몇억원을 벌었대"와 같은 주제가 으레 오갑니다. 삽시간에 궁금증의 초점은 그가 언제, 어디서, 어떻게에 맞춰지죠. 이에 본지는 소위 '아파트부자'로 불리는 이들의 이야기와 재테크 노하우를 여러분께 소개하고자 합니다. … 2020-08-03 06:00:00
정부, 실패했던 '사전청약·토지임대부 분양'으로 30대 '패닉바잉' 겨냥? 정부가 이번 주 내놓을 공급대책에 '사전청약'과 '토지임대부 분양', '지분적립형 주택' 등의 내용을 포함시킬 것으로 전해졌다. 임대주택만으로는 충분한 공급효과를 달성하기 어렵다는 판단에 따라 공공분양 카드를 검토 중인 것이다. 다만, 전문가들은 과거에 실패했던 정책을 재탕하는 수준으로는 공황 매수(패닉 바잉)에 달려드는 30대 행렬을 잠재울 수 없다고 지적했다. 지난달 28일 국회 국토교통위원회 전체회의에서 김현미 국토부 장관(오른쪽)이 박선호 제1차관과 대화하고 있다. [사진=유대길 … 2020-08-02 15:45:05
강원 동해시·충북 증평군 미분양관리지역서 제외 주택도시보증공사(HUG)는 강원 동해시와 충북 증평군이 미분양관리지역에서 제외돼 전국 미분양관리지역이 총 15곳으로 줄었다고 1일 밝혔다. 지역별로 보면 수도권이 1곳이고 지방이 14곳이다. 선정 기준은 △미분양 우려 △미분양 증가 △미분양 해소 저조 △모니터링 필요성 등이다. 사업자들이 미분양 관리지역에서 주택 공급 목적으로 사업부지 취득행위를 할 경우 사전에 분양보증 예비심사를 받아야 한다. 이를 받지 않으면 분양보증이 거절되므로 각별한 주의가 필요하다. 지난 6월 말 기준 관리지역 내 미분양 주택은 전국 미분… 2020-08-01 09:35:29

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