르엘신반포센트럴 청약가점 커트라인 69점…3인가족엔 '그림의떡'

만44세ㆍ무주택15년 미만도 당첨 엄두 못내…최고 가점은 79점

상한제 적용지역 발표 후 강남권 첫 분양단지로 상한제 실효성 논란 일듯

르엘신반포센트럴[사진 = 롯데건설]

서울 서초구 잠원동 반포우성 재건축단지로 최근 분양한 '르엘신반포센트럴'의  청약 당첨 가점 커트라인이 부양가족 3명이거나 만 44세 미만인 경우 채울 수 없는 69점으로 나타났다.

청약가점 69점은 만점 84점보다 15점 낮은 수치로 4인 가족이 채울 수 있는 최고점이다.  

특히 이 같은 청약 당첨 최저 가점은 민간택지 분양가 상한제 적용지역 발표 이후 서울 강남권에서 처음 분양된 단지에서 나왔다.

이에 따라 앞으로 민간택지 분양가 상한제 실효성 논란이 제기될 것으로 보인다.     

19일 금융결제원 '아파트투유'에 따르면 이날 청약 당첨자를 발표한 '르엘신반포센트럴'의 전용면적 59㎡·84㎡A·84㎡B·84㎡C 등 총 4개 주택형 모두 당첨자 청약가점 최저점이 69점으로 나타났다. 
이 단지의 당첨 가점 평균은 주택형별로 70.00∼72.25점으로 산출됐다.
당첨자 청약가점 최고점은 전용 59㎡·84㎡A·84㎡B에서 79점을 기록했다. 

이 단지는 민간택지 분양가상한제 적용대상 지정 후 서울 강남권에서 첫 분양돼 당첨 청약 가점이 주목을 받아왔다. 

청약가점 만점은 84점으로 무주택 기간 15년 이상(32점), 부양가족이 6명 이상(35점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점)이어야 채울 수 있다.  

청약가점 69점은 무주택 기간이 15년 이상 되더라도 청약통장 가입자의 부양가족 4명 이상, 통장가입 기간 15년 이상, 나이 만 44세 이상 등 가점 산출기준 3가지 중 하나만 맞추지 못해도 도달할 수 없다. 

69점을 달성하려면 배우자 자녀 등 부양가족이 3명(20점)이면서 무주택기간을 15년(32점)까지 꽉 채우고 청약통장 가입기간도 15년이 넘어 최고점(17점)을 받아야 한다.

나이 기준으로 보면 40대 중후반이 아니고선 달성할 수도 없는 점수다. 무주택기간은 만 30세 이전 혼인한 경우를 제외하곤 30세부터 가점을 계산하기 때문이다. 이 나이부터 무주택기간 만점을 채우려면 만 44세가 지나야 32점이 된다. 

69점은 2015년 이후 서울 청약시장에서 최고 커트라인을 기록한 서초구 잠원동 '아크로리버뷰 신반포'에 필적하는 수치다. 2016년 9월 분양한 아크로리버뷰 신반포의 1순위 평균 최저 가점은 71점이었다. 지난 4월 분양한 송파구 '위례 리슈빌 퍼스트 클래스'는 70.22점을 기록해 뒤를 이었다.

앞서 르엘신반포센트럴은 지난 11일 1순위 청약에서 135가구 모집에 1만1084개의 통장이 몰려 평균 82.1대 1의 청약 경쟁률을 기록한 바 있다.

이 단지는 분양가 상한제 시행 이전 관리처분 인가를 받고 유예기간(내년 4월 29일) 이전에 입주지 모집공고를 신청해 상한제 대상에서 벗어났지만, 주변 시세보다 분양가가 낮게 책정되면서 가점이 높은 예비 청약자들이 대거 몰린 것으로 분석된다.

르엘신반포센트럴은 주택형별로 10억9400만∼16억9000만원에 분양가가 책정됐다. 전용 84㎡의 경우 분양가가 15억∼16억원대다.

부동산 업계에서는 같은 잠원동에서 최근 분양한 신반포자이 전용 84㎡의 시세가 26억원을 넘어선 점에 비춰 입주 시점에 높은 시세차익이 발생할 것으로 예상한다.

한편 20일 청약 당첨자를 발표하는 '르엘 대치'(강남구 대치동 구마을 2지구 재건축)의 청약 당첨 가점에도 관심이 쏠린다.
이 단지는 지난 11일 1순위 청약 결과 31가구 모집에 6575개의 청약 통장이 몰리며 212.1대 1의 높은 평균 경쟁률을 보였다.