[6·19 대책 일주일] 상계주공 3천만원↑, 잠실주공 5천만원↓...주택시장 '북고남저' 뚜렷

6월 셋째주 강남4구 아파트값 상승세 일제히 둔화…서울 상승률(0.17%) 하회

서울·수도권 6개 모델하우스에 방문객 20만명…오피스텔 등 수익형 강세

정부가 최근 서울 강남권을 중심으로 부동산 투기 단속에 나서면서 개포동과 잠실동 등에 위치한 주요 재건축 단지의 거래가 끊기고 가격 상승폭도 줄었다. 사진은 개포동 일대 중개업소 전경.  [사진=아주경제DB]

아주경제 강영관 기자 = 서울 전역 분양권 전매금지와 LTV(주택담보인정비율)·DTI(총부채상환비율) 등 금융규제 강화를 골자로 한 6·19부동산대책 발표 후 서울 주택가격 상승세는 일단 제동이 걸렸다. 특히 강남4구(강남·서초·송파·강동) 주택가격 상승률은 눈에 띄게 줄었다.

반면 성동구 등 최근 상승세가 두드러졌던 강북 일부지역은 실수요의 꾸준한 유입과 강남에서 눈을 돌린 투자수요가 겹치면서 상승세를 유지했다. 청약시장도 서울·수도권에서 문을 연 6개 모델하우스에만 15만명을 비롯, 전국 청약시장에 20만명의 방문객이 몰리며 열기를 이어갔다.

이런 가운데 김현미 국토부장관이 지난 23일 취임식에서 강남4구 주택투기와의 전쟁을 선포하면서 투기과열지구 지정, 보유세·양도세 강화 등의 추가 대책이 나올지에 주택시장의 관심이 쏠리고 있다. <관련기사 2·3면>

25일 부동산114에 따르면 6월 셋째 주(17~22일) 서울 아파트 매맷값 상승률은 0.17%를 기록했다. 상승폭이 전주(0.32%)의 반토막이 난 것이다.

특히 상승세를 이끌던 재건축 아파트(0.32%→0.08%)의 상승세가 눈에 띄게 둔화됐다. 일반 아파트(0.32%→0.19%)도 상승폭이 크게 줄었다.

재건축 아파트와 고가 새아파트가 즐비한 강남구(0.24%→0.10%), 서초구(0.21%→0.17%), 송파구(0.45%→0.12%), 강동구(0.39%→0.05%)가 일제히  상승폭을 줄였다.

강남4구가 주춤한 사이 창동·상계 신경제 중심지 개발과 우이~신설 경전철 호재, 뉴타운 신규 아파트 입주 등 개발 호재가 많은 강북권 아파트는 전반적으로 약진했다. 특히 도봉구(0.58%)·동대문구(0.52%)·관악구(0.31%)·성동구(0.31%)·강북구(0.28%) 등 실수요가 많은 지역을 중심으로 매맷값 상승폭이 커졌다. 

개별 단지로 보면 '잠실주공 5단지' 전용면적 81㎡의 경우 대책 직후 호가가 5000만원가량 빠져 15억원 선에 매물을 구할 수 있다. 반면 상계주공은 단지별로 최대 3000만원가량 호가가 올랐다.

김민영 부동산114 선임연구원은 "대책의 효과를 단정하긴 이르지만 새 정부 출범 이후 대내적 불확실성 해소 등으로 나타났던 가격 급등세는 당장 한 풀 꺾인 것으로 보여진다"고 진단했다.

대책 발표 이후에도 청약열풍이 이어졌다. 23일 문을 연 고덕센트럴푸르지오, DMC롯데캐슬 더 퍼스트, 판교 더샵 퍼스트파크, 일산 한류월드 유보라 더 스마트 등 수도권 6개 모델하우스에는 주말 사흘동안 15만명이 몰리며 일제히 문전성시를 이뤘다.

서울 수색증산뉴타운에 들어서는 'DMC 롯데캐슬 더 퍼스트' 모델하우스에는 오픈 첫날 30도에 가까운 무더운 날씨에도 대기 줄이 100m 이상 이어졌다. 이달 청약을 진행하는 단지는 강화된 LTV와 DTI의 규제 비율을 적용받지 않는다는 점에서 금융규제 전에 막차를 타려는 수요가 몰린 결과로 해석된다. LTV와 DTI 10%포인트 인하 규제는 다음 달 3일 이후 입주자 모집공고분부터 적용된다.

6·19대책 영향으로 일부 지역을 중심으로 주거형 오피스텔과 상가 등에 풍선효과도 감지된다. 주거용 오피스텔은 주택법 적용을 받지 않아 분양권 전매가 자유롭다. 장재현 리얼투데이 팀장은 "새 정부가 아파트 규제를 본격적으로 시행하겠다고 나선 상황에서 갈 곳 잃은 유동자금이 안정적인 수익률을 낼 수 있는 오피스텔로 몰려들 가능성이 커졌다"고 말했다.