[동영상] 서울·세종에 떨어진 ‘입주 폭탄’…시세하락으로 이어질까?

서울 서대문 5천가구·세종 8천가구 등 입주물량 집중…황금 입지에 입주포기 등 가능성 낮아

최근 입주 중인 서울의 한 아파트 단지 전경. 이 사진은 기사 내용과 무관함. [사진=김종호 기자]

아주경제 김종호 기자 = 서울과 세종을 중심으로 올 봄 이사철 입주물량 급증이 예상되는 가운데 ‘입주 폭탄’ 후폭풍으로 전셋값 하락에 따른 시세하락과 입주포기 등 우려가 곳곳에서 나오고 있다.

20일 국토교통부에 따르면 올 3~5월 3개월간 서울에 입주 예정인 아파트는 총 7204가구로 전년 동기(5864가구)와 비교해 22.8% 증가한 것으로 집계됐다.

문제는 입주물량 대부분이 서울 서대문구와 강서구, 영등포구 등 주로 서쪽에 집중돼 있다는 점이다.

해당 지역에는 3월 서대문구 북아현동 ‘e편한세상 신촌(1910가구)’을 시작으로, 4월 강서구 공항동 ‘마곡 힐스테이트 13단지(1194가구)’와 영등포구 신길동 ‘래미안 에스티움(1722가구)’, 5월 용산구 한강로2가 ‘래미안 용산(195가구)’ 등이 입주를 앞뒀다.

특히 최근 입주물량이 집중된 서대문구는 벌써부터 ‘입주 전쟁’을 치르고 있다.

이미 e편한세상 신촌이 1차로 입주를 시작한 가운데 불과 10분 거리에 위치한 종로구 교남동 ‘경희궁자이(1148가구)’도 이달 말 입주를 앞둔 데다, 3월 e편한세상 신촌 2차 입주물량이 더해지기 때문이다.

지하철 2호선 아현역 인근 A공인중개업소 대표는 “올 봄 대단지 아파트 입주가 줄줄이 이어지면서 전월세 매물이 넘치는 상황”이라며 “아직까지는 거래가 원활하게 이뤄지고 있지만, 다음 달 경희궁자이와 e편한세상 신촌 2차 입주물량이 겹칠 경우에는 일부 급매물 등이 나올 수 있다”고 말했다.

실제 e편한세상 신촌의 전용면적 84㎡ 전셋값은 올 초 6억4000만원에서 현재 6억1000만원까지 내린 상태다.

그러나 서울 중심부 입지 단지여서 입주물량 증가에도 단기적인 하락에 그칠 것이라는 게 현지 공인중개업자들의 전언이다.
 

지난해 같은 기간 266가구 입주에 그쳤던 세종도 입주물량이 8289가구까지 크게 뛰면서 공급과잉에 따른 부작용이 예상되고 있다.

세종 내 입주물량은 ‘세종의 강남’이라고 불리는 2-2생활권(새롬동)에 집중된다.

4월 ‘더샵 힐스테이트(1694가구)’와 ‘메이저시티(2475가구)’, ‘캐슬파밀리에(1944가구)’에 이어 5월 ‘새뜸마을 금성백조 예미지(672가구)’까지 총 6785가구가 쏟아진다.

다만, 전문가들은 2-2생활권의 경우 입주물량에 비례해 매매와 전월세 수요 등이 충분하기 때문에 시세급락이나 입주포기 등 가능성은 없을 것으로 보고 있다.

새롬중학교 주변 B공인중개업소 직원은 “4월부터 2-2생활권에 입주물량이 한꺼번에 몰릴 전망이어서 최근 대부분 단지의 매매가격이 2000~3000만원 가량 떨어졌다”며 “그러나 2-2생활권은 입지 등 주거환경이 우수해 입주포기 등 우려는 없을 것”이라고 말했다.