김충범 기자의 부동산 따라잡기

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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] '층간소음' 문제, 원만한 합의가 좋지만 정부의 도움도 필요
아파트나 다세대주택 등 공동주택 입주민 대부분은 층간소음에 따른 불편함을 겪게 됩니다. 아이들이 뛰어다니는 소리, 문을 여닫는 소리, 늦은 시간에 세탁기가 가동되는 소리는 물론 마늘을 빻는 소리 등도 모두 층간소음에 포함됩니다. 보통은 옆집과 옆집보다는 바닥과 천장을 공유하는 윗집과 아랫집이 층간소음으로 인해 얼굴을 붉히기 십상이죠. 경비실에 전화를 걸어 주의를 부탁한다는 말을 전달하는 정도에서 그친다면야 최상이겠지만, 이 층간소음이라는 것이 개인마다 느끼는 강도도 다르고 세대원간의 성격도 달라서 그리
2017-12-06 13:41:44
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 기대만큼 아쉬움도 컸던 '주거복지 로드맵'
향후 5년간 문재인 정부의 주거복지 정책 초석이 될 '주거복지 로드맵'이 드디어 지난 29일 발표됐습니다. 원래 9월 하순경 발표될 예정이었던 대책이 국정감사와 포항 지진 등을 이유로 2개월 가까이 미뤄진 탓에 이를 주목하는 분들도 정말 많았을 겁니다. 이번 주거복지 로드맵은 정부가 '사회통합형 주거사다리 구축'을 목표로 한다고 강조했을 만큼 청년층, 신혼부부, 노년층 등 사회적 약자의 주거 지원 및 개선에 초점이 맞춰져 있습니다. 무엇보다 이들 계층은 내 집 마련이 쉽지 않고, 전·월세 주택에
2017-11-30 17:00:00
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] RTI 도입…임대업 전체 냉각시키지 말아야
지난 26일 부동산 시장을 떠들썩하게 할 만한 소식이 전해졌습니다. 바로 금융위원회가 '금융회사 여신심사 선진화 방안'을 발표한 것이죠. 이는 지난달 24일 발표된 '가계부채 종합대책'의 후속대책입니다. 이번 방안에는 내년부터 도입되는 '신(新)총부채상환비율(DTI)'과 '총부채원리금상환비율(DSR)'의 구체적 산정방식이 담겨 눈길을 끌었습니다. 하지만 이에 못지않게 시장에 파장을 미칠 만한 요소가 하나 더 있었는데요. 바로 부동산 임대업 이자상환비율인 'RTI(Rent to Interest)'가
2017-11-28 15:00:00
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 도입 16년…'도약의 기로'에 놓인 리츠(REITs) 시장
정부가 '가계부채 종합대책'을 발표한지도 24일이면 꼭 한 달이 됩니다. 대책이 워낙 대출 규제에 방점이 찍혀 있던 터라 한 달이 지난 지금 대부분 사람들의 머릿속에는 '신(新)총부채상환비율(DTI)'과 '총부채원리금상환비율(DSR)' 등의 키워드만 남아 있을 것입니다. 하지만 가계부채 대책은 '리츠(REITs)' 시장에 있어서도 매우 의미 있는 정책이었습니다. 바로 정부가 이번 대책을 통해 리츠의 중요성에 대해 인식하기 시작했다는 시그널을 시장에 보냈기 때문이죠. 'Real Estate Investment
2017-11-23 15:50:00
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 조속한 내진설계 강화로 '필로티 포비아' 사라져야
최근 경북 포항에서 역대 두 번째 규모에 해당하는 5.4의 강진이 발생하면서 건축물 안전에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 국내 모든 건축물들의 내진 성능이 향상돼야한다는 목소리가 높아지고 있는데요, 그 중에서도 내진 보강 방안이 절실하다고 지적되는 건축물이 있습니다. 바로 '필로티(Pilotis)' 공법으로 지어진 건축물입니다. 필로티 공법은 지표면에 기둥 및 내력벽만 세우고 건물 전체나 일부를 바닥으로부터 띄워 지상층을 개방감 있는 공간으로 조성하는 공법입니다. 인근 1층에 기둥만 있고 텅 비어있는 아파트
2017-11-21 17:00:00
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] '지진 안전지대' 아닌 한국…"내진성능 향상 강구해야"
지난 15일 경북 포항에서 온 국민의 간담을 서늘케 한 규모 5.4의 강진이 발생했습니다. 이는 지난해 9월 경북 경주에서 발생한 규모 5.8 지진에 이은 역대 두 번째 강진이었는데요. 시간이 지날수록 피해 규모가 계속 커지고 있어 매우 안타깝습니다. 추가 지진과 이에 따른 피해가 더 이상 발생하지 않기를 바랄 뿐입니다. 이번 지진은 경북 지역은 물론이고 바다 건너 제주와 멀리 떨어진 서울까지 흔들림이 감지됐다고 하죠. 무엇보다 더 두려운 점은 역대급 지진이 최근 1년간 잇따라 발생하면서 우리나라도 더 이상 지진 안전지대
2017-11-16 15:00:00
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 아파트 '펫 네임(Pet Name)' 홍수의 시대
부동산 시장에서 자주 쓰이는 '펫 네임(Pet Name)'이라는 용어를 아십니까? 펫 네임이란 건설업체가 아파트를 둘러싸고 있는 입지, 자연 환경, 학군 및 특장점 등의 특색을 최대한 살려 브랜드 명칭에 별도로 함축적 애칭을 덧붙인 것을 뜻합니다. 사실 부동산 시장에서 펫 네임이 사용되는 것은 일종의 의미 부여라고 볼 수 있습니다. 아무리 비슷해 보이는 아파트라 해도 단지마다 고유하고도 차별화된 특성이 있기 마련인데, 펫 네임은 이 같은 특징을 수요층에게 매우 효과적으로 전달해주는 역할을 하죠. 사실 펫 네임이
2017-11-14 13:37:24
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 혁신도시 성공은 공공기관과 지역 간의 소통이 핵심
우리 사회에 나름대로 뿌리를 내린 듯해도 의외로 정확한 개념에 대해 모르는 도시계획 용어가 있습니다. 바로 '혁신도시'입니다. 혁신도시란 공공기관 지방 이전을 통해 지방 성장 거점지역에 조성되는 도시를 뜻합니다. 이전된 공공기관과 지역의 대학, 연구소, 산업체 등이 긴밀하게 협력해 새로운 성장동력의 미래형 도시를 만드는 것이죠. 혁신도시는 '공공기관 지방 이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법'에 따라 수준 높은 주거·교육·문화 정주환경을 갖춘 도시로 개발됩니다. 세부
2017-11-09 16:05:59
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] '프로젝트 파이낸싱(PF)' 성패는 사업성 검토에 달려있다
이번 시간에는 소위 'PF'라 불리는 '프로젝트 파이낸싱(Project Financing)'에 대해 알아보겠습니다. 프로젝트 파이낸싱이란 은행 등 금융기관이 특정 프로젝트의 사업성과 향후 현금흐름(Cash Flow)을 보고 자금을 지원하는 금융기법을 뜻합니다. 주로 고속도로, 항만, 공항, 수도, 발전소 등 사회간접자본(SOC) 투자나 부동산 개발 같은 대규모 프로젝트에 흔히 사용되는 방식입니다. 선진국에서는 상당히 보편화된 기법이라 할 수 있습니다. 쉽게 이야기하면, 금융기관이 어떤 계획으로 수익을 내겠다는 프로젝트
2017-11-07 15:39:07
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 도시계획 고전 '동심원 이론'
도시계획학을 살펴보면 '동심원 이론'이라는 것이 있습니다. 도시가 도심에서 5개의 특징적인 동심원 지구 및 지대로 분화하며 성장한다는 이론입니다. 쉽게 이야기하면 도시가 중심업무지구(CBD: Central Business District)를 중심으로 방사선 형태를 통해 확대된다는 것이죠. 다른 말로 '단핵 이론'이라고도 불립니다. 동심원 이론은 미국의 사회학자 버제스(Ernest Watson Burgess)가 1925년 제창한 고전적 이론으로 미국 일리노이주(州) 시카고시(市)에 대한 실증 연구를 토대로 한 것이 특징입니다. 동심원 이론
2017-11-02 15:50:00
 

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