김충범 기자의 부동산 따라잡기

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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 부동산을 갖기만 해도 내는 세금 '보유세'란?
[이미지=아이클릭아트] 올해 들어 바람 잘 날 없는 부동산 시장을 최근 또다시 출렁이게 하는 사건이 있었습니다. 바로 이달 6일 기획재정부의 보유세 개편안 확정 발표였죠. 이번엔 보유세에 대해 알아보도록 하겠습니다. 보유세란 납세 의무자가 보유하고 있는 부동산에 부과되는 조세를 뜻합니다. 쉽게 이야기하면 토지, 주택 등 부동산을 갖고 있기만 해도 내야 하는 세금이죠. 보유세는 양도소득세와 함께 부동산 관련 대표적 조세로, 부과되는 세금 규모 또한 상당한 편입니다. 이 보유세는 재산세, 그리고 소위 종부세로 불리
2018-07-18 16:21:00
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 실거래가와 2~10배 차이…'공시지가'란?
[이미지=아이클릭아트] 최근 보유세 개편안 문제로 부동산 시장이 떠들썩합니다. 이와 함께 계속 거론되는 용어가 있죠. 바로 '공시지가(公示地價)'입니다. 공시지가란 국토교통부 장관이 평가해 공시한 토지 단위면적(㎡)당 가격입니다. 한마디로 국가가 매겨 공시한 땅값이란 뜻이죠. 정부는 신뢰도 높은 표준 지가정보체계 구축을 위해 공시지가 제도를 운영하고 있습니다. 공시지가는 '부동산가격 공시 및 감정평가에 관한 법률'에 따라 산정됩니다. 공시지가는 다시 '표준지공시지가'와 '개별공시
2018-06-30 09:00:00
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] '입주자 모집공고'는 청약 아파트 사용설명서다
[이미지=아이클릭아트] 컴퓨터, 냉장고 등의 가전제품을 사면 박스에 제품과 함께 꼭 담겨있는 것이 있죠. 바로 사용설명서입니다. 여기엔 해당 제품 관련 제원, 작동법, 주의사항 등 다양한 정보들이 표기돼있습니다. 청약 아파트에도 사용설명서가 있습니다. 바로 '입주자 모집공고'입니다. 아파트가 가전제품보다 금액, 규모면에서 훨씬 큰 재화임을 감안하면, 사용설명서가 있는 건 당연한 일입니다. 하지만 부동산에 관심이 없는 분들은 의외로 입주자 모집공고에 대해 잘 모르는 경우가 있습니다. 사실 가전제품의 경
2018-06-12 16:24:22
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 재건축 초과이익환수제와 주택 시장의 상관관계
[이미지제공=아이클릭아트] 최근 주택 시장을 뒤흔들만한 커다란 폭탄 하나가 터졌습니다. 바로 이달 15일 서울 서초구청이 '반포 현대' 재건축 조합에 가구 1인당 1억4000만원에 가까운 재건축 초과이익환수 부담금을 통보한 일이죠. 재건축 초과이익환수제를 해석하면 말 그대로 국가가 재건축을 통해 발생하는 넘치는 이익분을 환수하겠다는 것입니다. 이는 정부가 재건축 아파트의 과도한 시세 상승을 차단하기 위해 마련한 제도죠. 좀 더 자세히 설명하면 재건축 추진위원회 구성 시점부터 입주하는 순간까지 조합원 1
2018-05-29 14:12:49
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] '층간소음' 문제, 원만한 합의가 좋지만 정부의 도움도 필요
아파트나 다세대주택 등 공동주택 입주민 대부분은 층간소음에 따른 불편함을 겪게 됩니다. 아이들이 뛰어다니는 소리, 문을 여닫는 소리, 늦은 시간에 세탁기가 가동되는 소리는 물론 마늘을 빻는 소리 등도 모두 층간소음에 포함됩니다. 보통은 옆집과 옆집보다는 바닥과 천장을 공유하는 윗집과 아랫집이 층간소음으로 인해 얼굴을 붉히기 십상이죠. 경비실에 전화를 걸어 주의를 부탁한다는 말을 전달하는 정도에서 그친다면야 최상이겠지만, 이 층간소음이라는 것이 개인마다 느끼는 강도도 다르고 세대원간의 성격도 달라서 그리
2017-12-06 13:41:44
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 기대만큼 아쉬움도 컸던 '주거복지 로드맵'
향후 5년간 문재인 정부의 주거복지 정책 초석이 될 '주거복지 로드맵'이 드디어 지난 29일 발표됐습니다. 원래 9월 하순경 발표될 예정이었던 대책이 국정감사와 포항 지진 등을 이유로 2개월 가까이 미뤄진 탓에 이를 주목하는 분들도 정말 많았을 겁니다. 이번 주거복지 로드맵은 정부가 '사회통합형 주거사다리 구축'을 목표로 한다고 강조했을 만큼 청년층, 신혼부부, 노년층 등 사회적 약자의 주거 지원 및 개선에 초점이 맞춰져 있습니다. 무엇보다 이들 계층은 내 집 마련이 쉽지 않고, 전·월세 주택에
2017-11-30 17:00:00
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] RTI 도입…임대업 전체 냉각시키지 말아야
지난 26일 부동산 시장을 떠들썩하게 할 만한 소식이 전해졌습니다. 바로 금융위원회가 '금융회사 여신심사 선진화 방안'을 발표한 것이죠. 이는 지난달 24일 발표된 '가계부채 종합대책'의 후속대책입니다. 이번 방안에는 내년부터 도입되는 '신(新)총부채상환비율(DTI)'과 '총부채원리금상환비율(DSR)'의 구체적 산정방식이 담겨 눈길을 끌었습니다. 하지만 이에 못지않게 시장에 파장을 미칠 만한 요소가 하나 더 있었는데요. 바로 부동산 임대업 이자상환비율인 'RTI(Rent to Interest)'가
2017-11-28 15:00:00
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 도입 16년…'도약의 기로'에 놓인 리츠(REITs) 시장
정부가 '가계부채 종합대책'을 발표한지도 24일이면 꼭 한 달이 됩니다. 대책이 워낙 대출 규제에 방점이 찍혀 있던 터라 한 달이 지난 지금 대부분 사람들의 머릿속에는 '신(新)총부채상환비율(DTI)'과 '총부채원리금상환비율(DSR)' 등의 키워드만 남아 있을 것입니다. 하지만 가계부채 대책은 '리츠(REITs)' 시장에 있어서도 매우 의미 있는 정책이었습니다. 바로 정부가 이번 대책을 통해 리츠의 중요성에 대해 인식하기 시작했다는 시그널을 시장에 보냈기 때문이죠. 'Real Estate Investment
2017-11-23 15:50:00
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 조속한 내진설계 강화로 '필로티 포비아' 사라져야
최근 경북 포항에서 역대 두 번째 규모에 해당하는 5.4의 강진이 발생하면서 건축물 안전에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 국내 모든 건축물들의 내진 성능이 향상돼야한다는 목소리가 높아지고 있는데요, 그 중에서도 내진 보강 방안이 절실하다고 지적되는 건축물이 있습니다. 바로 '필로티(Pilotis)' 공법으로 지어진 건축물입니다. 필로티 공법은 지표면에 기둥 및 내력벽만 세우고 건물 전체나 일부를 바닥으로부터 띄워 지상층을 개방감 있는 공간으로 조성하는 공법입니다. 인근 1층에 기둥만 있고 텅 비어있는 아파트
2017-11-21 17:00:00
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] '지진 안전지대' 아닌 한국…"내진성능 향상 강구해야"
지난 15일 경북 포항에서 온 국민의 간담을 서늘케 한 규모 5.4의 강진이 발생했습니다. 이는 지난해 9월 경북 경주에서 발생한 규모 5.8 지진에 이은 역대 두 번째 강진이었는데요. 시간이 지날수록 피해 규모가 계속 커지고 있어 매우 안타깝습니다. 추가 지진과 이에 따른 피해가 더 이상 발생하지 않기를 바랄 뿐입니다. 이번 지진은 경북 지역은 물론이고 바다 건너 제주와 멀리 떨어진 서울까지 흔들림이 감지됐다고 하죠. 무엇보다 더 두려운 점은 역대급 지진이 최근 1년간 잇따라 발생하면서 우리나라도 더 이상 지진 안전지대
2017-11-16 15:00:00
 

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