김충범 기자의 부동산 따라잡기

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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 전원주택 로망 담은 '테라스 하우스'
최근 2~3년간 주택 시장을 살펴보면 나름대로 친환경 바람이 불고 있다는 점을 알 수 있습니다. 과거와 비교해 건설업체들이 쾌적한 지역 위주로 사업장 선정에 나서는가 하면, 단지 내 조경에도 훨씬 더 심혈을 기울이고 있죠. 이 같은 분위기를 반영하듯, 분양시장에서 정원·뜰 등을 갖춘 '테라스 하우스(Terrace House)'도 요즘 인기 주택군으로 급부상하고 있습니다. 테라스 하우스란 비탈진 경사면을 이용해 계단식으로 쌓아올린 형태의 주택을 뜻합니다. 보통은 아래층 가구의 지붕을 위층 가구가 테라스로 활용하
2017-10-19 15:39:54
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 도시의 무분별한 확장 '스프롤 현상'…"계획 초기부터 주의해야"
'Sprawl(스프롤)'이라는 영어 단어를 아시나요? 사전을 살펴보면 '큰 대(大)자로 눕다', '제멋대로 퍼져 나가다' 등 약간은 부정적인 뜻이 담겨 있는 단어입니다. 무엇보다 도시계획에 있어 스프롤은 현상이라는 단어와 맞물려 한층 나쁜 의미를 갖게 됩니다. '스프롤 현상'이란 도시가 급격한 발전을 겪으면서 주변으로 불규칙하면서도 무질서하게 확대되는 현상을 뜻합니다. 쉽게 말해 도시가 교외지역으로 무분별하게 확장되는 것이죠. 스프롤 현상이 나타나는 이유는 정부의 도시계획이나 정비사
2017-10-17 15:00:00
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 고속도로 노선번호에 담긴 비밀
모처럼의 '황금연휴'가 끝난 지도 12일 벌써 사흘째로 접어들었습니다. 연휴가 어느 때보다 길었던 만큼 '연휴 후유증'을 앓고 계신 분들도 주변에 더러 계시더군요. 추석 전후 시점이었던 1주일 전만해도 많은 분들이 고향을 드나들기 위해 고속도로 위에서 운전을 하고 계셨을 테지요. 어찌 보면 후유증을 겪는 것도 무리는 아닌 것 같습니다. 그런데 고속도로를 지나가다 보면 노선번호가 쓰여진 표지판이 있는 것을 확인할 수 있죠. 보통은 표지판이 있는 것은 인식해도 막상 이에 대해 자세히 아는 경우는 드뭅니
2017-10-12 15:09:36
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] '주택채권입찰제' 도입 신중해야
추석을 포함해 최장 10일에 달했던 '황금연휴'가 끝났습니다. 이달 내로 정부의 부동산 규제책이 보다 확실한 윤곽을 드러내는 만큼, 부동산 시장 역시 연휴 이후 한층 분주한 움직임을 보일 것 같습니다. 무엇보다 정부는 분양가 안정 차원에서 내달 초 무렵부터 민간 아파트에도 분양가상한제를 적용할 예정이어서 많은 수요층의 관심이 집중되고 있죠. 분양가상한제와 함께 자주 언급되는 용어가 있는데요 바로 '주택채권입찰제'입니다. 주택채권입찰제란 분양 아파트와 주변 단지 간의 시세 차익이 많이 날 때 정부
2017-10-10 13:14:07
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 부동산 시장도 '전자계약'이 대세
최근 부동산 업계에 정보통신기술(ICT)이 접목되면서 '부동산 전자계약'도 빠르게 뿌리를 내리고 있습니다. 얼마 전 한 신탁사가 주택분양계약에 전자계약 시스템을 시범 도입할 것이라고 밝혀 화제가 되기도 했죠. 부동산 전자계약이란 국토교통부에서 구축한 시스템으로, 주택·토지·상가 등 부동산 거래를 공인인증, 전자서명, 부인 방지 기술이 결합된 온라인 계약으로 대체하는 것을 뜻합니다. 기존에는 종이서류에 인감도장을 날인했지만, 부동산 전자계약을 이용하면 온라인 서명만으로 계약이 체결되는 것
2017-09-28 15:57:11
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] '복합용도개발(MXD)'로 하이브리도 도시 만들자
해외 선진국들의 성공적 도시계획 사례를 살펴보면 'MXD(Mixed Use Development)'라는 용어가 종종 등장함을 알 수 있습니다. MXD는 우리말로 '복합용도개발'을 뜻합니다. 다양한 용도의 시설·기술이 모두 한 도시 및 지역에 구현되는 형태로 복합 개발되는 것이죠. 좀 더 쉽게 이야기하면 정부가 '하이브리드' 개념을 도입, 토지를 혼합적으로 이용하겠다는 것입니다. 도시 내의 주거, 업무, 상업, 교통망, 녹지 등이 상호 유기적인 관계를 갖고 시너지 효과를 발휘할 수 있도록 체계적으로 개발되는
2017-09-26 14:14:50
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 본격적 '로또 청약'은 지금부터…정부 해법 마련 절실
정부가 지난 3개월간 3차례에 걸쳐 규제 대책을 내놓으며 부동산 시장을 전방위로 압박하고 있지만 최근 아이러니한 현상이 생겼습니다. 바로 '로또 청약' 열기가 뜨거워지고 있다는 점입니다. 인기 사업장의 청약에 성공하면 그야말로 로또에 당첨된 것과 진배없다 해서 불리는 로또 청약. 이러한 로또 청약 사업장은 유독 이달 들어 봇물을 이루고 있습니다. 금융결제원에 따르면 이달 1일 분양을 시작한 '신반포 센트럴자이'는 1순위 접수에서 특별공급을 제외한 총 98가구 모집에 무려 1만6472명이 몰리며 평균 168
2017-09-21 14:35:05
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기]시행사·시공사·신탁사…알쏭달쏭한 부동산 용어들
아파트 분양을 받을 때 모집공고를 유심히 살펴보면 시행사, 시공사, 신탁사 등의 용어가 자주 등장합니다. 용어들이 비슷비슷하지만 정작 이에 대해 자세히 모르는 사례도 꽤 많죠. 하지만 시행사, 시공사, 신탁사는 부동산 개발 업계에 있어 필수적으로 숙지해야 할 '기본기'와도 같은 용어들입니다. 이에 대한 개념이 확실히 잡혀 있지 않다면 분양 정보를 제대로 파악할 수 없기 때문입니다. 먼저 시행사란 부동산 개발 사업을 하는 데 있어 실질적으로 사업을 운영하는 주체를 의미합니다. 쉽게 말해 부동산 사업을 직접
2017-09-19 15:20:25
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] '전세가율' 보면 주택시장 흐름이 보인다
최근 날씨가 아침, 저녁으로 꽤 선선해졌습니다. 가을에 진입한 것이죠. 부동산 시장에 있어서도 가을이라는 날씨는 상당한 의미를 지닙니다. 보통 전세시장의 성수기로 일컬어지는 시즌이 바로 가을이기 때문입니다. 가을철이 되면 학군수요, 직장인 및 신혼부부들이 모두 바삐 움직입니다. 때문에 가을철이 되면 유독 오르내리는 용어가 있습니다. 바로 주택 매매가격 대비 전세가격 비율을 뜻하는 '전세가율'입니다. 예컨대 매매가격이 3억원인 아파트가 있는데 전세가격이 2억1000만원일 경우 전세가율은 70%가 됩니다. K
2017-09-14 15:17:42
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] '양날의 검' 분양가상한제
이달 5일 정부의 '8·2대책 후속조치'를 통해 부활한 '분양가상한제'가 최근 화두로 떠올랐습니다. 이번 후속조치 내용 중 투기과열지구 추가 지정 등은 충분히 예상됐던 문제지만, 분양가상한제 부활은 사실상 분양시장에 미칠 파장이 꽤나 큰 사안이기 때문이죠. 분양가상한제란 주택분양 시 택지비, 건축비에 건설업체들의 적정이윤을 더해 분양가격을 산정하는 제도를 뜻합니다. 정부가 분양가상한제를 도입하는 이유는 분양시장의 안정을 도모하고 투명성을 높이기 위해서입니다. 이는 분양가격 자율화가
2017-09-12 14:26:46
 

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